个人闲置的房子可以用来出租，很多业主都是这样做的，这样可以将房子利用起来，获得租金收益，那么房屋出租有什么条件呢?

 

　　1、有合法的房屋产权证明。

 

　　2、房屋为共有产权的，必须有共有权人同意租赁的证明。

 

　　3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明。

 

　　4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明。

 

　　5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。

 

　　6、从根本上讲，用于南山写字楼出租的房屋得不存在质量问题，没有安全隐患，可以保障正常使用。

 

　　房屋出租注意事项

 

　　1、安全性

 

　　安全性保障既包括居住房屋周边的治安环境，也包括房屋内部的安全性。所以我们在租赁房屋时既要根据自身的需求考量对周边治安环境的要求，也要实地对房屋的门窗、煤气、水电等安全性进行查验。

 

　　2、费用

 

　　租赁房屋不仅需要支付房屋租金，后续还涉及到物业管理费、水费、电费、煤气费等。有的由承租方自主缴费，有的由出租方加价代为缴费，所以在决定是否租赁前需和出租方协商。同时，承租方需要确认是否存在出租方费用欠缴的情况，若存在，则双方需要在正式租赁前进行协商。而且，以上事项均需写入租赁合同中，以明确双方的权利与义务。

 

　　若承租方计划长期租赁该房产，则宜在正式租赁前协商好续租、租金增长方式等事宜，并将其写入租赁合同中。

 

　　3、维护维修

 

　　房屋在使用中可能会出现损坏、老化等需要维护维修的情况，双方可在正式租赁前对相关可能出现的情况进行协商，并写入租赁合同中，以避免后续出现纠纷。

 

　　4、使用权与隐私权保护

 

　　承租方与出租方达成合作协议后，承租方拥有对租赁物充分的使用权，且承租方使用时的隐私权也必须得到充分的保护。所以，在达成合作协议前需要确保使用权与隐私权可以得到充分的保护。出租方在正式出租房屋后未经承租方的允许不可随意进入出租屋、不可随意动用承租方的物品。