换物业必须要全体业主召开业主大会，并且要有2/3的业主同意更换物业之后才可以实施，如果小区有业委会，也可以通过业委会来举行全体业主大会，表决同意以后，由业主委员会处理相关剩余工作。另外一般要提前60日左右通知现有物业办理解聘手续，同时也要向社会招标新的物业。确定新物业公司以后要与新物业签订物业管理合同，新物业与老物业之间也要有一个交接手续。物业公司主要是服务于小区的业主，如果服务不能让业主满意，那么就可能会被更换。

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