买二手房后要交契税，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

 

　　二手房交易流程

 

　　1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

 

　　2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

 

　　3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、违约责任等。

 

　　4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

 

　　5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。