商品房交易税费怎么算

 

　　卖方所需承担的有一是印花税百分之零点零五；二是销售税百分之五点五（个人购买5年以内的普通住宅）；三是个人所得税（转让所得-房产原价-转让时交纳的税金-合理费）×百分之二十。买家所需承担的一是契税（一般住宅适用百分之一点五，也就是指居住小区建筑容积率在1.0以下、单套不超过140平方米、实际成交价小于1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房；非普通住宅按百分之三税率征收契税；二是印花税百分之零点零五。

 

　　买房子纳税时要注意什么

 

　　1、窗台高度太低，阳台设计不合理，房屋太小，管线设备层，房屋烂尾，室内有害气体，房屋结构改变，裂缝等表面质量问题。争取一次性签约，不付保证金，也不签认购书，不然，很容易被动，受到约束。如果你真想付订金，那就别付了。尽管在正式签约前，按法律规定可以退还定金，但是请各位别为自己惹事。

 

　　2、在合同中加入开发商在楼书或广告中的许诺。若开发商不答应，可以事先备好录音笔，记录开发商口头承诺。在签订合同时，根据相关法规，并签署物业管理协议，以免在入住期间出现物业管理费变动（如涨价等）。

 

　　3、根据自己的实际收入、支出等实际情况，选择一套合适的房产。不要一开始就买三室一厅，一步到位；而是要根据自己的实际情况来做计划，只要能满足基本的生活需要，就可以了，这样才能避免不必要的负担。

 

　　房地产交易税是什么

 

　　房地产交易税是指在买卖房屋时，由买方按照国家规定缴纳的税款，因区域而异，税率也不尽相同，主要为契税、个税、营业税、印花税等。原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。

 

　　以上就是商品房交易税费怎么算的主要内容了，商品房税费缴纳大多由开发商代缴，可以联系开发商了解详情。