小产权房屋其实是无法进行过户的，因为小产权房屋买卖是不合法的，因此也不会被登记不动产。但是农村住宅用地是可以分配给本村村民的，而城镇居民是不能购买农村宅基地或者是农民小产权房屋，因此即便是签订了购房合同，那么也属于无效合同，即便是村委会颁发了房产证，其实也是无效的，因为房产证只能由国家统一的房地产主管部门来进行发放。

 

　　购买小产权房屋其实有很多的风险，比如一房多卖，而且脱离了监管，质量难以保证，除此之外，想要套现的话，难度会比较大。

 

　　小产权房过户后,前房主有债务纠纷怎么办？

 

　　小产权房过户后前房主有债务纠纷的情况，可以通过和解或者是调解来进行解决，如果不能调解或者是无法调解可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。如果没有订立仲裁协议，或者是仲裁协议无效的情况下，可以向人民法院进行起诉。

 

　　在购买房屋时尽可能不要去碰小产权，房屋虽然这类房屋价格相对来说比较便宜，但是这类房屋往往是无法过户的，一旦出现问题，自身的权益就无法进行保障。

 

　　小产权房过户不了公证可以吗？

 

　　通常情况下，小产权房过户不了也是无法进行公证的，因为小产权房屋指的就是在集体土地上建造的房屋参考相关的政策和法规，这类房屋不能买卖，而且也没有土地使用证，是真正意义上没有产权的房屋，所以无法登记备案的情况下，也就无法进行公证了。