把首套房卖掉再买一套是否算二套房需要根据情况而定，因为有的地方认房政策，有的是认房又认贷，如果用户把首套房卖了，名下没有房产，再买不算二套，如果是认房又认贷的情况下，首套房贷有贷款记录就算二套。

 

　　1、根据认房政策规定：如果将首套房卖了，名下没有房产的情况下，再买不算二套，而算首套。

 

　　2、认房又认贷的情况下算二套。也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被认定为二套房。

 

　　第一套房子有什么优惠政策

 

　　个人首套房优惠政策如下，具体以当地政策为准。

 

　　1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。

 

　　2、暂免征收印花税和土地增值税。

 

　　3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20%(部分城市)。

 

　　4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

 

　　5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

 

　　6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。

 

　　首套房和二套房的区别有哪些

 

　　1、利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话，房子的利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10%。

 

　　2、额度。二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候，最高可贷购房款的70%，首付为30%，如果要使用公积金贷款的话，首付甚至可能需要20%。但如果借款人购买第二套房的话，最高可贷购房款的60%，首付为40%，但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。