圳发云谷项目总占地面积1.64万㎡，总建设面积约为9.25万㎡；地下室建筑面积2.58万㎡，计容积率面积为6.6万㎡，容积率≤4.0，绿化覆盖率≥30%；由03/04两个地块的2栋智能研发产业用房+2栋产业配套用房所组成，且4栋塔楼同步开发建设。

 

　　圳发云府项目集办公、研发、配套居住，管理于一体综合型高端特色园区，其中1号楼、3号楼为产业配套用房、2号楼、4号楼为智能研发产业用房；而本次预售的圳发云府则位于03地块1号楼及2号楼。本项目产业配套用房（1号楼、3号楼）面积共计约为1.5万㎡；另智能研发产业用房（2号楼、4号楼）面积共计约为4.8万㎡厂房数据：智能产业用房(厂房）总计20层，标准层面积约为1272.48㎡，层高为4.5-6m,共21套；

 

　　光明圳发云谷红本厂房基本参数

 

　　项目地址：深圳市光明区南光高速塘尾出口旁（3分钟到达）

 

　　总占地约16464.88㎡

 

　　总建面约92560㎡

 

　　产权年限：M1工业用地50年产权

 

　　容积率：4.0

 

　　建筑高度：2栋96.15m、4栋91.65m

 

　　层数：20层（可售共30套，一层一套）

 

　　产品面积：约1260㎡，一层一证

 

　　赠送面积每层赠送面积约50㎡（电梯厅+1个合用前室）

 

　　实用率约88%

 

　　楼层荷载：首层约1.2T/㎡、2-3F约0.8T/㎡、4-20F约0.65T/㎡

 

　　层高：首层约6m、2-5F约5.4m、6-20F约4.5m

 

　　吊机口：2-12F预留约宽9*高4米吊机口位置

 

　　货梯：2台3吨货梯（开门：宽1.9*高2.4m；轿厢：宽2*深2.72*高2.7m）

 

　　客梯：2台客梯（1台VIP客梯、1台普通客梯）

 

　　卸货平台：首层配备1个卸货平台约30㎡，快捷上下货

 

　　停车位：550个（地下2层）

 

　　装修情况：毛坯交付（大堂精装），预留上下水位管道位、管道井（上排气下排水）

 

　　项目配套自带1400㎡临街商业配套、高端业主私享会所（宴会厅、路演厅等）、体育活动中心（空中泳池、篮球场）、架空层休闲活动室