【万科启城家园】
约52万㎡TOD综合体大城
臻稀旺铺，龙华1/2住宅价
学府环伺，与成千上万个家庭做生意
临近长湖站，近十万人气导流
70年长产权，一铺可以养三代
背靠万人级客流，坐拥稳定收益
52万综合体原始股，大有想象空间
建面约40-93㎡高入住率大社区临街旺铺
层高约5.4米，大部分可做餐饮
【在售产品】
面积：40-93㎡
均价：4-7万/㎡
【项目基础信息】
项目位置：深圳市龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西侧
开发商：深圳长湖置业发展有限公司
物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
物业类型：住宅、商业（在售物业为40-93㎡社区临街商铺）
总占地面积：约6.5万㎡
总建筑面积：约52万㎡
产权年限：70年
商铺开间：约3.95-7.95米
商铺进深：约5.7-16.06米
———必抢九大理由———
①【大社区铺】
仅一期2110住户，自带万人级流量
商铺投资，主要看人流量，项目三期约3000+户高质住户同期入伙，刚需社区入住率高，有万人级消费需求。
②【临街全能餐饮铺】
多元业态临街铺，执掌无限财富
铺铺临街，抢据消费动线，时刻为铺面保持新鲜客流。
商铺大部分预留燃气烟管，可满足餐饮、咖啡、零售、教育培训等生活配套及休闲娱乐等多元业态需求，投资不受限！经营、出租两相宜，商铺潜力更无限。
③【黄金地铁铺】
临近四号线长湖站地铁口，导入海量客流
据不完全统计，全国地铁附近的商铺租金比全国商铺平均值高出75%左右，年化收益率亦比全国商铺收益平均值高，临地铁商铺的价值可想而知。（数据来源：新华网）
长湖站在日均客流约89万的4号线，未来与18号线（规划中）交汇，双地铁物业，更庞大人流量。
④【近学校旺铺】
学府环绕，尽享常年稳定客源
万科启城家园一公里内含龙华第三外国语学校（在建中）、观澜二小、观澜二中，近约6000名师生，其背后的家庭都是商铺潜在客源。
⑤【5.4米稀缺铺】
约5.4米稀缺层高，优创空间无限想象
优享舒适高空间，业态更多元
⑥【低门槛小金铺】
低门槛投资，价值大有空间
建面约40-93㎡临街铺，总价百万起，不限购，不影响其他房产项目置业，宜租宜自用，发展更具潜力。
⑦【万科大社区铺】
世界500强资产，为财富保驾护航
万科凭借丰富成熟的商业运营经验倾力打造，大品牌凝聚超高人气及高端消费群体，带来强劲消费力，成就商铺强力后盾。
⑧【臻稀临街铺】
临街吸金铺
抢占大社区、学府圈及地铁口黄金地带，揽过往海量人潮。依托临地理位置，抢先抓住消费视野，具备明显吸客优势，万科启城家园商铺是不可多得的臻稀佳品！
⑨【高科技产业加持】
高新园环伺，带动大量客流及消费客群
九龙山科技片区拥有大型企业32家
提供超20万个就业岗位，产值达约2500亿元
片区将汇聚高净值人才，创造更多的财富机遇。
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