晗山悦海，项目位于深圳市南山区招商街道蛇口片区，桃花园社区南海大道与工业八路交汇处西北侧，是12号线四海站F/E出口的地铁口物业，属于出小区就到地铁的那种。

 

　　项目基本信息：

 

　　晗山悦海，项目前身为“工业八路南源工业区城市更新单元”，占地面积约1.93万㎡，规划总建面约23.25万㎡，计容积率建面约15.56万㎡，包含商品住宅、商务公寓、甲级写字楼、集中式商业、幼儿园学校、社区基础配套等，是一个涵盖多种业态的城市综合体。

 

　　其中，住宅约5万㎡（保障性住宅约1500㎡）、商业约2.5万㎡（含地下不计容积商业约1万㎡）、商务公寓约2.68万㎡、办公约4.77万㎡、文化活动室约1000㎡、公交首末站约1700㎡，另有其它基础配套设施若干。

 

　　晗山悦海规划由6座主体建筑+1座幼儿园+1座商业裙楼组成。其中A座和B座是43层的商办建筑，C座一单元、C座二单元、D座一单元、D座二单元是30-39层的住宅建筑，幼儿园位于项目地地块北侧，是一个独立地块，商品裙房位于小区西南角，由连廊与住宅底商连接。

 

　　开发商介绍：

 

　　《南园晗山悦海城》项目是由『深圳市南源实业股份有限公司』和『深圳市华园房地产开发有限公司』共同合作开发。

 

　　“南源实业”是典型的村位制企业它是由南园村集体资产委员会+648位村民合作股+592位投资人募集股联合创办。

 

　　“华园房地产”的母公司是“华园集团”，是蛇口老牌企业，一家集工业、电力、高科技产品研制、工业区开发等为一体的大型企业集团，业务涉猎广泛，虽然在地产开发领域不怎么出名，但也开发过不少项目的，例如龙信工业城、雕塑工业园、鸿景春天花园、金汐府、晗山悦海等。

 

　　晗山悦海

 

　　是华园集团秉持工业精神十年磨一剑之作

 

　　占据蛇口中心优越区位及宜居环境

 

　　晗山悦海诞生于

 

　　深圳人与自然、时尚交汇的宝地蛇口

 

　　拥352公顷城市绿肺大南山

 

　　临山而居，天然氧吧滋养惬意人生

 

　　晗山悦海值不值得买？

 

　　首先，近期深圳参考价调整，相较去年深圳市场有明显回暖迹象。

 

　　那之后的楼市怎么走？

 

　　最可能的情况是：房地产市场分化加剧；产业+地段为王；改善时代来临，产品力将成核心竞争力。

 

　　从历史来看，每轮楼市进入上行通道，最先上涨的往往是豪宅。

 

　　而深圳本轮行情依旧是豪宅引领，然后向改善型住宅蔓延，如深圳湾、华润城、蛇口等片区。

 

　　除了部分房源小幅下调价格外，比较优质、居住属性强、资源好、产品稀缺的豪宅成交价都在上涨。

 

　　以恒裕滨城二期为例，今年一季度成交6套，最近两个月至少也成交了5套：

 

　　①1栋中低层，170平的4房，东南向，成交总价约5800万，单价约34万/㎡；

 

　　②2栋高层，227㎡的4房，东南向看海景，成交总价约8550万，单价约37.7万/㎡

 

　　③5栋高层，277平的4房，东南向看海景，成交总价约9180万，单价约33万/㎡；

 

　　④还有2套是88㎡的4房，成交总价分别是约2900万和3100万。

 

　　不难发现，回顾恒裕滨城二期过往的成交数据（不完全统计），170-228-277㎡的大户型的成交价，整体来看都是在上涨的。

 

　　图源网络

 

　　可见，深圳湾豪宅的房价走势，给我们带来重要的启示：

 

　　千万不要因为短期的波动过早地看空深圳房价，尤其是豪宅板块的房价。

 

　　恒裕滨城二期一直卖得很好，究其原因离不开楼盘综合实力确实很强，优势十分突出。

 

　　由此看来，选对一个好的筹码至关重要。并不是所有在核心区域内的房产就是优质资产，最重要的一点是“稀缺”！

 

　　不仅地段要好，产品、资源也要稀缺。

 

　　过去买房“地段+学位”就能赚钱的逻辑变了，现在买房要找到跟深圳湾类似的地段好、政府规划很好、后续有名企进驻、高端人口流入的板块里的优质房产；

 

　　早点买入，然后长线持有。

 

　　黄金三角c位，复刻深圳湾奇迹，晗山悦海应运而生，为广大买房人提供了一个上车深圳顶级豪宅区的机会。

 

　　黄金三角

 

　　城市核心的C位价值高地

 

　　未来发展，大湾区看深圳，深圳看南山。

 

　　大湾区作为重要的经济区域，一直以来都备受关注。而作为大湾区的重要节点之一，深圳更是备受瞩目。

 

　　而作为深圳的一个核心区域，南山又扮演着什么角色呢？

 

　　南山定位为世界级创新型滨海中心城区，拥有深圳最先进的科技创新资源，是全国知名企业、高端科技人才的聚集地；

 

　　以深圳1/10的人口和土地，贡献了全市1/4的GDP。同时汇聚了许多高端商业街区、高端住宅区。

 

　　众所周知，南山住宅是全市住宅均价最高，也是涨幅最大的区域，主要依托就是经济强区及齐全配合和宜居的环境。

 

　　说到南山，不得不提起前海蛇口和深圳湾片区了，就目前而言，它们是整个深圳规划级别和城市地位最高的区域。

 

　　而在前海、蛇口双自贸区和深圳湾片区的中枢位置，称之为黄金三角c位。

 

　　在这里三个区域产业互通，人才互流，资源互享，因此成为深圳最具价值潜力的地方。

 

　　作为招商局投资的核心区域，蛇口的发展是深圳经济发展的缩影。

 

　　40年前，蛇口渔村的第一炮为深圳发展打响了头炮；

 

　　而如今的前海蛇口自贸区更是为蛇口注入了新的发展动力，蛇口也将迎来更多新机会。

 

　　据不完全统计，前海蛇口自贸区和深圳湾片区目前已经汇聚了：百度、阿里、腾讯、顺丰、恒大、招商、万科、华润、中建钢构、中铁南方、大成基金、中山证券等国内外企业巨头。

 

　　这些大型企业所带来的高端人才以及知识、技术、资本的共享，必定会将区域价值推向另一个高度，成为粤港澳大湾区的价值高地！

 

　　晗山悦海，位于深圳湾、蛇口湾、前海湾黄金三角C位，东衔后海深圳湾总部基地，西接前海金融中心，身处蛇口自贸区门户；

 

　　占据湾区黄金三角的核心位置，享受后海/蛇口/前海三区叠加的发展红利。

 

　　项目推售96席板式现楼住宅，3.5米层高，放在深圳市场上也是绝无仅有的。

 

　　一般的商品房住宅是没有这个层高的，这也是为什么大多数商办类豪宅备受热捧的原因。

 

　　深圳各类房屋的层高上限：住宅3.3米，商务公寓3.6米，办公产品4.5米，厂房4.5米，商业一层6米，商业（非一层）5.1米。

 

　　不仅地理位置优越，要规划有规划，要名企有名企，同时也吸引了不少高端人口流入，具备了核心住宅资产该有的一切条件。

 

　　项目所在区域是深圳40年改革开放的起点，无论深圳哪个中心发展，都无法撼动蛇口这个区域的发展。