深圳的发展靠南山，南山的引擎要看科技园。

 

　　一、片区位置

 

　　科技园位于深圳市南山区粤海街道，毗邻深圳湾和大沙河生态走廊，与深圳湾超级总部基地隔河相望，距宝安机场18公里，地理位置十分优越。园区于2014年建成，总面积约74万㎡，总建筑面积约360万㎡，平均容积率4.9，总投资约390亿元。科技园北临西丽、宝安，南接后海，西接南投、前海，东临华侨城、福田豪宅区。

 

　　深圳市南山区科技园南山科技园地铁站是几号线插图

 

　　二、片区价值

 

　　1.深圳的发展靠南山，南山的引擎是科技园。南山科技园成立于1996年9月。一成立就全速起步，引领深圳乃至中国的经济高速前进。2011年，高新区深圳湾园区在全市不到0.6%的土地上，实现工业总产值3630.12亿元，占全市工业总产值的17.78%。科技园的崛起也为这里带来了大量高学历、高产出的高素质人才，购买力惊人。

 

　　2。深圳科技园是科技部“建设世界一流科技园”发展战略中的六个试点园区之一。是高新技术产品出口基地、国家知识产权试点园区、中国青少年科技创新示范基地、国家海外高层次人才创新创业基地、国家科技与金融结合试点园区、国家文化科技融合示范基地。

 

　　3。科技园占国土面积0.6%，上市公司120多家，创造了深圳GDP总量的712%！它属于国家高新技术开发区，这里聚集了近200家世界500强企业，其中华为、腾讯、中兴、DJI、联想、创维、TCL、爱普生、金蝶等都很有名。单位GDP是深圳各区最高的，全国闻名的粤海街道就在我们科技园。

 

　　4。早些年，科技园在深圳被视为豪华住宅区。房地产的质量和居住区的环境都非常好。老业主早些年基本都是国企和银行的领导班子，基本孩子都上了大学，而大部分都出国深造了，导致这几年的学生也不全是大厂的员工，像海德三宝这种学习很好的。不过第一梯队的差距还是比较小的，毕竟老牌学校一直都比较稳定。

 

　　三、片区配套

 

　　1.支持教育

 

　　科技园以南外学位房系列为主，有高辛、柯华、文华、大冲四大校区。

 

　　1)南外高新:南外老牌名校；目前周边小区单价15万以上，两房1200万左右；

 

　　2)南外科:以华润城系列为主，21年有成绩；周边小区单价在15万以上，1100万以上两房，1400万以上89平。

 

　　3)南外文华:隶属于南外集团总部；周边小区单价11-13万左右，以科苑花园系列老房楼梯房为主；

 

　　4)南外大冲:19年第二年建功，南山第3，深圳第16。他做的比麒麟中学和文华本部都好，已经成为南山学校第一梯队。周边小区目前均价7-8万，周边学位房价格较低。

 

　　2.商业支持

 

　　1)华润万象世界，建筑面积23万平方米，是深圳顶级购物中心。

 

　　2)集商务、办公于一体的韩晶国际，底层六层商业，步行三到五分钟

 

　　3)富达、莲花广场22万平米盈利的商业综合体，22年底在科技园异军突起，一直全力招商。

 

　　3.运输工具

 

　　四维交通到达城市的所有道路、地铁、公交、飞机。

 

　　1)道路:由四条主干道(南深南大道、北北环大道、西南海大道、东沙河西路)环绕。

 

　　2)地铁:1号线深大地铁站已开通，步行10分钟左右；13号线科兴站在建，23年开通，步行8分钟；还有规划中的地铁15号线，百度一下可以查到。最近的车站是玉泉路口站，就在缘来居楼下，步行不到5分钟；规划的两条地铁线，20-21号线是玉泉路站，以后开通会更方便。

 

　　3)公交:方浩现代汽车站、深大北门汽车站、项燕科技汽车站。

 

　　4)坐飞机:30分钟左右到宝安机场，可以到达全国。

 

　　4.支持产业

 

　　科技园内景观资源丰富，有中山公园、科苑公园、高新中心区软件大厦社区公园、李湘公园、马岭和弦公园等。其中，宋立祥公园占地22万平方米，大多与“运动”有关。有篮球场、网球场、羽毛球场等体育设施，可以满足周边居民的休闲健身需求。

 

　　5.医疗支持

 

　　科技园商圈的医疗设施也能满足需求。周围有三家社区医院，当地著名的医院是孙逸仙心血管病医院，这是一家集医疗、急救和预防为一体的私立医院。周边公立医院有南方科技园大学医院和华中科技大学医院，其中华中科技大学医院是南山区人民政府设立的三级甲等综合医院。该院疼痛科为国家临床重点专科，感染性疾病科、康复医学科为省级临床重点专科，中医风湿科为广东省“十二五”重点专科，市中医特色专科。

 

　　四、未来规划或在建项目

 

　　1.地铁规划

 

　　最近深圳地铁传来特大喜讯！去年深圳公示的13条地铁线路中，本次成功建设11条，分别是向东延伸的15、17、19、20、22、25、27、29、32、10号线(深圳段)和向北延伸的11号线(深圳段)。规划线路全长185.6公里，总投资1952亿元，打破深圳地铁建设纪录。其中，科技园片区是地铁五期建设覆盖的重点区域之一，前海环线15号线串联蛇口-科技园-宝中-大铲湾；17号线连接罗湖和平湖，15/17号线也将是最早开工的两条线路。

 

　　2.交通建设

 

　　根据深圳市交通运输局2022年发布的《关于深圳市综合交通运输服务促进(科技园试点)社会稳定风险排查公众参与的通知》(以下简称《通知》)，深圳市综合交通运输服务促进(科技园试点)由深圳市交通运输局南山管理局建设。本项目位于粤海街，是一个综合交通服务提升项目。涉及两类项目，一是整体提升区(以下简称“中心区”)，二是公交线路覆盖区(分为北区、西区、南区)。

 

　　1)整体提升区域

 

　　其中，中心区即迈瑞金蝶区域，以深南大道-沙河西路-白石路-科技南路为界，面积约0.6平方公里。建设范围包括深南大道、科技南路、高辛南路等13条道路，全长约6.9公里。建设内容包括交通拥堵治理、慢行提升、路面修复等。主要实施内容包括道路工程、交通工程、景观绿化工程、交通疏解工程、市政管线工程、智能交通工程及相关配套工程。

 

　　2)公交线路覆盖区

 

　　公交线路覆盖区主要建设内容为公交“招呼站”的布局，全长约5.45公里，主要实施内容包括电气工程和智能交通工程。北区建设范围包括铜鼓路、科技路等6条道路。西区只有科技南六路一条路；南区包括高新南环路、高新南九路、沙河西路部分路段。

 

　　五、热门小区介绍

 

　　1、预算200万-350万。

 

　　1)科苑局

 

　　小区简介:小区地理位置很好，位于科技园中间，靠近1号线深大地铁站，旁边有公交站，出行很方便。周围有超市和各种餐厅，生活很方便。小区以小户型为主，总价较低。可以报考南山外国语学校，享受优质教育资源。竣工时间:1992年容积率:3绿化率:10%

 

　　2)科苑西小区

 

　　小区描述:科苑西小区，位于高新中四路与科苑路交叉口，小区内主要户型有乐惠店、香城店、秦春便利店、科苑生活超市、千百惠24便利店、便利店、vango便利店、VanGO便利店、VnGO便利店(惠晶豪园店)，小区周边5公里内有地铁站和深南科苑立交，还有公交车站。建成时间:1988年容积率:2.1绿化率:10%汽车数量:106辆汽车:1.6:1。

 

　　3)更多的社区

 

　　科技园东区12栋单身公寓科技园30区泰阳硅谷公寓博客公寓

 

　　2、预算350万-650万。

 

　　1)方浩花园

 

　　项目描述:方浩花园位于南山科技园北区南海大道4040号，占地5000㎡。小区地理位置很好，位于科技园腾讯旁边，周边写字楼多，租售需求旺盛。花园小区，自带幼儿园，活动室大空，出门有公交站，出行方便。可以报考九年一贯制南山外国语大涌学校，享受优质教育资源。建成时间:1998年容积率:6绿化率:30%汽车数量:280辆汽车:0.4:1。

 

　　2)帝景花园

 

　　小区描述:小区位于深南大道旁，大花园小区，自带游泳池和幼儿园。有一个很大的室内活动室空，距离1号线深大地铁站步行即可到达，门口旁边有公交车站，出行很方便。可以申请九年一贯制学校，这是优质的教育资源。有游泳池、网球场、台球室、乒乓球室、娱乐室、健身室、阅览室等。在御花园。附近有中小学、银行、邮局、医院、文体活动、大型图书馆、购物市场。建成时间:1999年容积率:2.46绿化率:55%汽车数量:120辆汽车:0.4:1。

 

　　3)帝景花园二期

 

　　小区简介:小区位于深南大道旁，腾讯大厦旁。是花园式小区，自带幼儿园和游泳池。居住密度很低，可以报考南山外国语大涌学校。离深大地铁1号线很近，门口附近有公交站，出行很方便。小区小高层电梯间，居住密度低，住着很舒服。建成时间:2001年容积率:2.46绿化率:55%汽车数量:220辆汽车:1:1。

 

　　4)更多的社区

 

　　缘来居晶品居科苑居凯丽花园汇景豪苑深南花园豪方现代豪园阳光海景豪苑

 

　　3、预算650万-1000万。

 

　　1)惠晶浩源

 

　　社区简介:惠晶豪园位于深南大道旁。地理位置优越，交通便利，环境优雅，是一个品质优良，配套齐全的优秀住宅小区。以科学人性化的规划设计，营造舒适的居住文化。生活宁静、环境优美、生活氛围浓厚的优势，为您营造了一个绝佳的生活环境。小区位于科技园区域，距离深圳软件产业园约500米，周边商务办公氛围浓厚。楼下是1号线的深大地铁站和公交站。建成时间:2000容积率:7.36绿化率:32%汽车数量:600辆汽车:0.6:1。

 

　　2)方浩现代豪园

 

　　小区简介:方浩现代豪苑又名方浩现代，位于南山南山区科技园高新中二路与科智中一路交叉口。一共9个小区，小区绿化率高。附近五公里内的购物中心包括科学园文化中心、彩虹购物中心(深圳长兴店)和南山欢乐颂。超市有满福佳生活超市(玉泉路)、捷诚便民超市；菜市场包括南茂肉菜市场、白石洲农贸市场、肉菜市场；公交站点有科技一路、方浩现代豪园、高辛汽车西站、项燕科技大厦、麒麟花园、赛百诺、深圳软件园、凯丽花园、麒麟小学、深大北二门等，购物出行非常方便。建成时间:2002年容积率:4.23绿化率:68.5%停车位:600辆:0.8:1。

 

　　3)凯利花园

 

　　小区描述:凯丽花园小区13个，是科技园内不可多得的花园式小区。活动室空比较大，靠近1号线沈大站，步行可达，小区对面有超市，买菜等基本生活很方便。小区在科技园，旁边有很多写字楼。房子好租，可以报考已经成立九年的南山外国语学校，享受优质教育资源。附近有沈大和李湘公园，你可以去休闲散步。地段繁华，交通便利，购物方便，休闲无忧。花园绿草成荫，清新宁静。竣工时间:1995年容积率:1.6绿化率:30%

 

　　4)付斌世纪广场

 

　　社区简介:付斌世纪是整个社区的生活商务区，人人乐商场、永和大王进驻其中。楼下可以享受整个科技园南区的商业设施。带一个空中式花园，视野开阔，出门就是科苑地铁入口，非常适合居家。学校:科技幼儿园、南山外国语幼教部、文化浅水湾幼儿园、奔涛实验幼儿园；南山外国语小学科技系；南山外国语中学高新部，紧邻深圳湾，享有15公里的海滨长廊和深圳湾体育馆等市政配套。建成时间:2005年容积率:1.76绿化率:15%停车位:110辆:0.8:1。

 

　　5)更多的社区

 

　　晶品居深南花园汇园雅居帝景园帝景园二期豪方花园

 

　　4、预算1000万-2000万。

 

　　1)广阔的天空空优雅的居所

 

　　小区简介:海阔天空雅居，绰号中信海阔天空，位于南山科苑大道西侧，学府路南侧；小区绿化率高。附近五公里内的购物中心有保利文化中心-A区、科技园-文化中心、海雅(南山店)。超市有文昌城市生活便民超市、彩虹阳光便民超市阳光海边店、人人乐超市、花城超市)；菜市场包括8号水产市场、白石洲农贸市场和南茂肉菜市场。物业周边5公里范围内有地铁站科苑、后海，公交站科苑地铁站、科苑南路口、科苑南客运站、高辛南十一路、百度国际大厦、南外学校高新分校、深大南宿舍、滨海科苑立交、科技南路、广东海门村，购物出行非常方便。建成时间:2004年容积率:5.12绿化率:45%停车位:403辆:0.6:1。

 

　　2)海逸东方花园

 

　　小区简介:海逸东方花园又名红卫海东方花园，位于南山南山科技园南矶大道与高新十路交汇处，占地29986.9㎡。小区绿化率高，附近五公里内有保利文化中心-A区、科技园-文化中心、茅野百货(海德二道店)。超市有人人乐超市、彩虹阳光便民超市阳光海边店、华城超市；菜市场有白石洲农贸市场，南茂肉菜市场。该物业5公里范围内有地铁站科苑，公交站有阳光带海滨城、阳光带海滨城北、南外学校高新分校、科苑南路、高辛南十一路、科苑南客运站、科苑南客运站、深圳湾体育、高辛公寓南，购物、旅游非常方便。建成时间:2004年容积率:2.7绿化率:45%汽车数量:500辆汽车:0.7:1。

 

　　3)阳光带海滨城一期

 

　　小区简介:阳光带海滨城，又名深湾锦岸，位于南山科技园南区高辛石楠路与沙河西路交汇处。小区绿化率高，购物中心五公里内有保利文化中心-A区、科技园-文化中心、茅野百货(海德二道店)。超市有人人乐超市、华城超市；菜市场包括白石洲农贸市场和兴白石综合农贸市场；该物业5公里范围内有地铁站科苑，公交站有阳光带海滨城、阳光带海滨城北、南外学校高新分校、科技南路、科苑南路、高辛南十一路、滨海沙河西立交、深圳湾体育中心、科苑南客运站、科苑南客运站，购物、出行非常方便。建成时间:2003年容积率:3.4绿化率:47.5%汽车数量:710辆汽车:0.8:1。

 

　　4)付斌花园

 

　　小区简介:付斌花园位于南硅谷核心地带，高辛南十大道与高辛南环路交叉口东南角。唯一的商业配套就在门口附近，2号线科苑地铁站在小区东北角，是南硅谷生活居住的便利项目。而且远离滨海大道、沙河西路、科技大道等主干道的喧嚣。近一半的户型有花园，都是方方正正的，实用，90%以上的户型南北通透，采光通风好。小区旁边是南外区商业中心，有人人乐超市、银行、餐饮等商业设施。该地区拥有优质便捷的交通网络。主干道为深南大道和滨海大道，两条大动脉南北呼应。次干道为南油大道、沙河西路、科苑路、科技路，区域内有网状系统。学校:深圳大学、南山外国语小学、科苑中学、幼儿园等教育设施。建成时间:2005年容积率:2.81绿化率:45%汽车数量:260辆汽车:0.9:1。

 

　　5)西湾君庭

 

　　小区描述:西湾君庭位于南外住宅区中心。2005年建成，容积率2.83，绿化率62%。非常安静，适合居住。旁边是南外名校，小高层设计，附近有四条主干道，四通八达。南北通透，两梯两户，一个大露台，一个家居花园，每户一景。交通便利。有43路、6路和33路公交车。主干道为深南大道和滨海大道，两条大动脉南北呼应。次干道为南油大道、沙河西路、科苑路、科技路。区域内有四通八达的网络系统，还有地铁2号线和深港西部通道。西湾君庭住宅安静，居住环境好，居住安全。很多业主觉得很舒服，管理得也很好。建成时间:2005年容积率:2.83绿化率:62%汽车数量:187辆汽车:0.9:1。

 

　　6)静静地站着，倾听大海的声音

 

　　社区简介:恒力听海位于南硅谷，为高科技科技园配套的高尚生活区，东临南山外国语小学、沙河高尔夫。社区拥有独特的海洋文化风格花园，鹦鹉听海游泳池、落差3米的景观瀑布、循环泉水、与建筑相连的高尔夫推杆练习场，彰显海洋气息，彰显文化品质。户型以三居室为主，少量四居室和空中复式，每户带花园。打造品质新概念，享受南硅谷休闲滨海生活。建成时间:2006年容积率:2.9绿化率:40%汽车数量:402辆汽车:0.7:1。

 

　　7)方浩花园

 

　　项目描述:方浩花园位于南山科技园北区南海大道4040号，占地5000㎡。小区地理位置很好，位于科技园腾讯旁边，周边写字楼多，租售需求旺盛。花园小区，自带幼儿园，活动室大空，出门有公交站，出行方便。可以报考九年一贯制南山外国语大涌学校，享受优质教育资源。建成时间:1998年容积率:6绿化率:30%汽车数量:280辆汽车:0.4:1。

 

　　8)帝景花园

 

　　小区描述:小区位于深南大道旁，大花园小区，自带游泳池和幼儿园。有一个很大的室内活动室空，距离1号线深大地铁站步行即可到达，门口旁边有公交车站，出行很方便。可以申请九年一贯制学校，这是优质的教育资源。有游泳池、网球场、台球室、乒乓球室、娱乐室、健身室、阅览室等。在御花园。附近有中小学、银行、邮局、医院、文体活动、大型图书馆、购物市场。建成时间:1999年容积率:2.46绿化率:55%汽车数量:120辆汽车:0.4:1。

 

　　9)惠晶浩源

 

　　社区简介:惠晶豪园位于深南大道旁。地理位置优越，交通便利，环境优雅，是一个品质优良，配套齐全的优秀住宅小区。以科学人性化的规划设计，营造舒适的居住文化。生活宁静、环境优美、生活氛围浓厚的优势，为您营造了一个绝佳的生活环境。小区位于科技园区域，距离深圳软件产业园约500米，周边商务办公氛围浓厚。楼下是1号线的深大地铁站和公交站。建成时间:2000容积率:7.36绿化率:32%汽车数量:600辆汽车:0.6:1。

 

　　10)方浩现代豪园

 

　　小区简介:方浩现代豪苑又名方浩现代，位于南山南山区科技园高新中二路与科智中一路交叉口。一共9个小区，小区绿化率高。附近五公里内的购物中心包括科学园文化中心、彩虹购物中心(深圳长兴店)和南山欢乐颂。超市有满福佳生活超市(玉泉路)、捷诚便民超市；菜市场包括南茂肉菜市场、白石洲农贸市场、肉菜市场；公交站点有科技一路、方浩现代豪园、高辛汽车西站、项燕科技大厦、麒麟花园、赛百诺、深圳软件园、凯丽花园、麒麟小学、深大北二门等，购物出行非常方便。建成时间:2002年容积率:4.23绿化率:68.5%停车位:600辆:0.8:1。

 

　　5、预算2000万-3000万。

 

　　1)东海万豪广场

 

　　小区简介:东海万豪广场又名东海万豪，位于南山南山区科技园高新南路11号，共6栋，约59户。购物中心五公里内有保利文化中心-A区、科技园-文化中心和茅野百货(海德二道店)。超市有人人乐超市、彩虹阳光便民超市阳光海边店、华城超市；菜市场有白石洲农贸市场；该物业5公里范围内有地铁站科苑、后海，公交站有南外学校高新分校、阳光带海滨城、阳光带海滨城北、高辛南十一路、科苑南路、科苑南客运站、深圳湾体育、科技南路、滨海科苑立交，购物出行非常方便。建成时间:2003年容积率:1.4绿化率:20%汽车数量:116辆汽车:2:1。

 

　　2)安智兰婷

 

　　小区简介:中信银行芝庭兰花园位于南山科技园南区滨海大道与科技南路交汇处。一共两个小区，一个分A、B、C，一个分A、B，总共304户左右。大厦5公里范围内有地铁站科苑站、公交站南外学校高新分校、阳光带海滨城、深圳湾体育中心等。，方便购物和旅游。主营海景和春茧景观，新社区，车位充足，精装修，物业管理严格。建成时间:2011年容积率:3.6绿化率:30%汽车数量:420辆汽车:1.4:1。

 

　　3)浪琴半岛

 

　　描述:浪琴半岛位于南山区高辛南滨海大道与科技南路交汇处，南临滨海大道，北接高辛南环路和南外小学，东临科技南路，西临卓悦浅水湾。浪琴半岛是科技园南区15栋之一，由三栋高层建筑组成，主体建筑为四个房间。渤海名苑不仅环境优美，而且地理位置好，交通便利，道路畅通，有很多公交车经过，坐车非常方便。周边设施齐全，交通便利。从外地来的交通路线可以选择性更强，快捷方便，非常方便。建成时间:2009年容积率:2.9绿化率:50%汽车数量:498辆汽车:1.9:1。

 

　　6、预算3000万-4000万。

 

　　1)卓悦浅水湾

 

　　小区简介:卓悦浅水湾位于深圳市高新区滨海大道与科苑南路交叉口东北角。浅水湾是科技园南区15栋之一，由6栋高层组成，主体建筑为4个房间。渤海名苑不仅环境优美，而且地理位置好，交通便利，道路畅通，有很多公交车经过，坐车非常方便。周边设施齐全，交通便利。从外地来的交通路线可以选择性更强，快捷方便，非常方便。旁边正在建设高科技的文化体育场馆。小区所在的红树湾地区，因其稀有的自然景观资源，近年来成为高端市场的热点，经过近几年的大规模开发，已经形成了成熟的豪华生活圈。建成时间:2007年容积率:3.68绿化率:17%汽车数量:467辆汽车:1.6:1。

 

　　2)龙宇富

 

　　小区简介:龙宇府地产位于高新南十路与科技南路交叉口。这是一个准新社区。2015年由知名开发商打造。小区以大户型为主，利用率高，绿化好，居家舒适度高。纯板楼，两梯两户，180平243平四房三套房设计，豪华享受。2号线科苑地铁站附近，13号线在建，交通便利。车位充足，达到2.3:1，不用担心停车问题。竣工时间:2014年容积率:3.42；绿化率:34.55%；汽车数量:500辆；家庭比例:2.3:1。

 

　　3)纯海岸

 

　　小区描述:小区位于南山区南山区滨海大道与沙河西路交叉口西北角，与红树湾仅沙河高尔夫相隔。这个社区一直吸引着人们的注意力。海逸东方、中信广阔天空空、西湾等项目的推出，让南硅谷成为众多白领精英的居所。纯海岸是科技园南区15栋建筑之一，由四栋高层组成，主体建筑为四个房间。渤海名苑不仅环境优美，而且地理位置好，交通便利，道路畅通，有很多公交车经过，坐车非常方便。周边设施齐全，交通便利。从外地来的交通路线可以选择性更强，快捷方便，非常方便。建成时间:2006年容积率:3.6绿化率:43%汽车数量:256辆汽车:1:1。