项目基础信息

 

　　【大厦名称】：金地威新中心

 

　　【位置】：深圳市南山区科技南路和高新南九道交汇处（金地威新软件科技园东侧）

 

　　【总建筑面积】：约28万㎡

 

　　【写字楼总建筑面积】：约20万㎡

 

　　【配套公园】：约5.7万㎡

 

　　【商业体量】：约1.5万㎡

 

　　【单层面积】：A、B座：2400-2700㎡；C座：1800-1900㎡

 

　　【楼层】：A座：45层；B座：36层；C座：9层

 

　　【电梯】：A座：27部客梯，1部VIP电梯；

 

　　B座：18部电梯；

 

　　C座：3部客梯，1部VIP电梯

 

　　【层高】：4.2/4.5m（天花下净高2.8/3m）

 

　　【使用率】：A、B座：73-78%；C座：80%

 

　　【车位】：1100个

 

　　【管理费(含空调)】：35元/㎡/月

 

　　金地威新中心保持了金地商置对于理想办公空间的设想。即凌克所设想的：“工作和生活都在一个地方。”

 

　　金地就是其中一员，并且是极具代表性的一员，而其旗下金地商置管理的金地威新软件科技园更是随着产业发展、迭代背景下，融合多种需求，成为理想办公空间的样本。

 

　　精筑城市价值

 

　　事实上，在新时代下，产业地产已经从过去的注重优惠政策向发展产业集群转变；从加工型产业园区向研发型产业园区转型；从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变；由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变；由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型。

 

　　在国内地区，以北上广深为主的一线城市开始优先推动转型升级，推动高新技术产业的更迭。产业的升级，也让传统意义上的产业园区在产品模式上出现承载的功能日益多元化的趋势演变。而发展方向、类型、配套需求等各个方面的转变，离不开空间的升级。空间的升级，也将传导、发酵与升级产业所形成的经济生长力。

 

　　于金地商置而言，其致力于以城市综合体为载体，在都市核心区域提供具有综合功能和无限活力的复合型商业空间与服务，持续推动城市工作和生活模式不断革新。其通过专业化规划开发及运营服务，项目所辐射的企业、商家、人群的各项需求得到满足的同时，这些城市的核心资产也得到持续增值。

 

　　深圳金地威新软件科技园更是产业升级变化下，满足功能多元化、复合型办公空间升级的典型代表。

 

　　据了解，深圳金地威新软件科技园所处的南山科技园片区，是国家“建设世界一流高科技园区”的六家试点园区之一。

 

　　值得一提的是，在南山科技园投资设立之初，深圳的中心还是罗湖、福田两区。彼时，深圳有一个地标性的建筑——上海宾馆，这是当时深圳发展的分水岭，往东是繁华之地，往西是一片蛮荒之地。而南山科技园片区正是位于上海宾馆西面。

 

　　如今，经过多年的发展，在南山科技园片区，孕育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙头企业，全市约14%的国家高新技术企业在这里诞生，可谓是一片科技创新的“高产田”。在这里更有号称史上最牛街道的“粤海街道”。

 

　　虽然，产业的不断发展壮大，让南山科技园，变成了城市的核心地理位置。但是，也就意味着，曾经充裕的土地资源现在反而变得稀缺。在南山科技园片区，虽然有着充足的产业链支撑，却缺乏新的空间支持产业链向更宽、更高的领域，以及相关配套向更丰富、更人性化的方向发展。

 

　　也正是伴随着上述一系列对于空间需求的变化，金地商置即将推出全新的产品——金地威新中心。

 

　　理想办公空间样本

 

　　在科技园片区，随着多年的城市开发，土地类基础生产要素已几乎消耗殆尽。但是，随着核心产业不断壮大，金融、专业服务、上下游产业链等多种配合核心产业发展的机构，也逐步将科技园作为办公选址的主要地点。

 

　　位于深圳科技园核心区域的金地威新中心，提供近28万平方米的多元化稀缺产品空间入市，极大的弥补了粤海街道，乃至南山科技园片区缺乏可供应多元化办公产品类型的现状。