南山科技园的中区在深南大道和北环大道中间，整个科技园中区一共有38栋写字楼和厂房改办公楼。

 

　　这里有着南山科技园片区受欢迎度个顶个的写字楼：科兴科学园、大冲商务中心以及华润置地大厦。

 

　　科兴科学园那边互联网公司进驻的多，尤其是好几家龙头游戏公司在此办公，所以整个园区被戏称为“中国加班第一楼”，前些日子，因为疫情原因，上演了一幕科兴万人大撤离的画面，扛主机、搬显示器、在公交上敲代码的画面还历历在目。

 

　　目前科兴科学园的租金在160元/平米左右，全部都是一手直租，使用率高，有平层，也有上下2层的复式整层写字楼。

 

　　现阶段，科兴科学园周边蹩脚的交通，使得不论是在这里办公的员工还是来访的客户都是苦不堪言，只能是寄希望地铁13号线科兴站的开通能给力点，舒缓下这拥挤的交通吧。刚才查了下，说是预计明年开通，在科兴上班的宝子们，再忍忍吧。

 

　　大冲商务中心，则是华润大冲旧改返还给村委的物业。大冲商务中心向左，华润置地大厦向右，一条铜鼓路分东西，对于裙楼商业则是别有一番滋味。东边的万象天地有华润团队的加持，在科技园片区算是执牛耳，西边的大冲新城花园裙楼商场，则属鸡肋，食之无味呀，四个字：空空如也。

 

　　从地铁1号线高新园站B出口一出来，看到的就是大冲商务中心，一共有5栋写字楼。楼宇新、地铁口，产权方又懒的自己打理这些物业，所以这里成了二房东包租客的乐土，使用率是低的吓人，租金单价竟然可以达到惊人的70元/㎡，这也给了很多键盘侠说深圳写字楼空置率高，租金下跌厉害的由头。其实呢，大冲商务中心一手业主的租金在145元/㎡左右。其中细节，你再品品。

 

　　华润置地大厦，又称“南山科技金融城”，连接金融与科技，实现产业结合。这个南山科技园写字楼租金的扛把子，租金在200-260元/㎡不等，华润商管服务，天生骄傲，一般的企业还进驻不了。

 

　　从地铁上来说，整个科技园中区，目前只有1号线的高新园站和深大站。比不上南区6个地跌站，所以片区很多地方的交通还是有些不便。

 

　　从写字楼的数量来说，中区的写字楼没有南区多，但是厂房改的办公楼比南区多得多，因此，在办公室的租金价格上，中区是很多追求性价比的企业喜爱的地方，也是很多要用到实验室，有重型设备的科技企业办公的地方。

 

　　中区的办公室租金在45-260元之间，厂房改办公楼的租金在60元左右。

 

　　写字楼的租金则是没边了，随着使用率的下降，租金也是快要低的没底线了。