深圳办公室租赁优惠政策

 

　　目前暂未获取到明确的关于深圳办公室租赁优惠政策的相关信息。

 

　　深圳办公室租赁注意事项

 

　　位置选择

 

　　交通便利性：确保办公室靠近公共交通和城市中心区域，方便员工和客户的出行。

 

　　周边配套：考虑周边是否有餐厅、商店、医疗设施等，还要关注是否有商厦、酒店、娱乐场所。

 

　　行业聚集需求：明确选址原则，按照重要程度排列顺序，例如行业聚集需求，以便圈定选址的区域。

 

　　办公空间

 

　　确定办公模式及空间：估算所需办公面积，除现在员工人数外，预估租期内人员的变化情况，预留一定弹性空间。

 

　　面积与得房率：了解办公室实际使用面积，注意办公楼的得房率，通常所说的面积是建筑面积，不是使用面积，得房率低于70%就是额外增加成本。如果高于70%，实际负担会变小。

 

　　费用相关

 

　　明确预算范围：包括租金、物业费、水电费、垃圾费、保洁费等。

 

　　押金和租金支付方式：行业惯例一般是押二付三或是押三付三，约定银行转账，不要用现金或者第三方支付，以免调不到租金流水记录。

 

　　租约条款

 

　　出租方权限：出租方是否有对办公空间的处置权，例如是产权人还是具有法律效力的全权委托人，是否转租方。如果是转租方，是否与产权人/全权委托人达成协议，并告知对方同意，这是最重要的。

 

　　免租期：越长越好，通常会给半个月到一个月，这需要谈判，没有明确标准。

 

　　修缮责任归属：明确哪些部分、哪些设备损坏后由谁负责修理，费用由谁承担。

 

　　租金变化：超过一年的租约要么是直接约定合约内其他时间的租金，要么约定每年变化比例上限（还要注意比例的基点，通常是和前一年相比）2。

 

　　优先承租权或扩租权：在租约满后，同等条件下享有优先承租权，或者在需要扩大面积时，如果同时存在另外一个需求方，有优先承租权。

 

　　转租权：要明确是否有权转租，如果可以转租需要走什么样的流程。

 

　　租约还原：退租时，办公空间需要恢复到什么状态，明确一个可判断的标准。

 

　　提前解约：明确双方在什么情况下有权提前解约，一旦发生这种情况，彼此拥有哪些权利，需要承担哪些义务。违约前提下解约，违约方的权利与义务。

 

　　其他方面

 

　　建筑硬件环境：建筑外观是否得体，能与企业和所在行业形象相匹配；注意办公楼的建筑质量，没有漏水、破损，是否会影响到办公。

 

　　物业服务：观察物业人员的形象、年龄，通常形象好、年轻的，物业服务会更好一些。还有公共空间、卫生间的整洁度也能看出物业服务水平，脏乱差到一定程度，除非租金非常便宜，就不用考虑了，会影响员工工作情绪。

 

　　商务中心与会议室：注意有没有商务中心或者额外楼内大会议室可以出租，在需要开大会，或者接待的时候比较便利，不过这不是必须，看公司的需要而定。

 

　　综合考量

 

　　明确自身需求：确定整体预算，如租金、管理费、发票税、公摊费用等。明确自己选址需求，明确最高可以承受的价格。

 

　　交通情况：选择靠近交通（地铁、公交、环线）相对便利的地理位置办公，还要考虑周边停车场的车位数量是否充足。

 

　　餐饮配套：考虑办公室附近是否有足够多的餐厅、物美价廉的午餐可供给员工。

 

　　商务办公氛围：一个良好的办公氛围和环境，往往有利于办公效率。

 

　　租金与物业费：了解租金是否含税，是否包含物业费，管理费以及水电空调费用如何收取3。

 

　　靠谱的租赁平台：选择一个靠谱的租赁平台，要选择成立时间久，实力雄厚，没有什么负面信息的大平台，而且大平台的房源数量也多，可供选择的也就比较多。