关于福城时代广场的投资回报率，具体数值没有直接在搜索结果中给出。但是根据最近的信息，我们可以了解到一些有助于评估投资回报率的因素：

1. 高性价比：福城时代广场的单价相对较低，对于投资者来说，这是一个明显的成本优势。较低的初始投资成本有助于提高投资回报率

2. 市场租金水平：据信息显示，福城时代广场的市场租金起步约为100元/平米，基于这个租金水平，回报率大约能达到4.5厘左右

3. 运营成本：需要注意的是，物业费为16元/平方米，相对较高，这意味着长期的运营成本较高，这会直接影响到整体的投资回报率

为了更精确地计算投资回报率，还需要更多的具体数据，例如购买价格、租金收入、运营成本等详细信息。通常情况下，投资回报率的计算公式如下： $\text{投资回报率}=\frac{\text{年度净收益}}{\text{总投资额}}\times 100\mathrm{\%}$投资回报率=总投资额年度净收益​×100%

建议潜在投资者联系相关销售人员获取最新的房价、租金及成本数据，以便更准确地评估投资回报率。

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