一、深圳前海写字楼出售概况

（一）恒裕前海金融中心写字楼出售

基本信息

位于深圳前海自贸区核心区，地理位置优越。写字楼出售面积为500 - 1700平方米，出售价格8.3万起/平方米。T2栋为出售写字楼，整栋建筑超甲级标准。其楼层分布为5 - 10F可供出售。

优势

位置与景观：前海首排资源，前可观海、看公园，后可欣赏1.2公里的空中花园。

交通枢纽：临近前海湾综合交通枢纽（融合地铁、城轨、高铁），距离1/5/11号线前海湾站300米，交通便捷，有助于构建1小时国际生活圈，分秒联通世界。

政策补贴：2020年期间，前海对入驻企业按早回多补、晚回少补、不回不补要求，提供20% - 40%租金补贴，高达400万元。

物业管理：由全球著名的商业房地产服务公司世邦魏理仕担纲全程物管服务，拥有全面化的综合服务平台和智慧管理系统。

商务配置

约20m挑高大堂，商务格局高端；VIP总裁电梯，给予商务精英尊崇礼遇。

双回路供电系统，安全应急有保障；25部时速约7m/s的OTIS超高速电梯，提升商务办公速度。

奢装车库配置充电桩，方便商务往来1。

设计团队：由国际团队倾力打造，三栋塔楼一字排开，临海而立；以标志性V钻为设计要素，将钻石的切面工艺融合理论，打造独特外立面。

（二）前海金融中心（QFC）写字楼出售

基本信息

出售均价为95000元/平方米，出售面积500平方米起（整层1700平方米），楼高约186m（地上37层，地下4层），层高4.5米（净高3.3米），双层挑高9m设计，彰显企业实力。开发商为深圳市前海景兴商业服务有限公司（恒裕集团），2019年8月30日已经交楼。

优势

区域位置：位于粤港澳大湾区桂湾片区的重要占位，区域规划多重叠加，如“一湾两山五区四岛”、“两带一港七板块”等。

政策扶持：有国家特殊政策支持，享受专属双15%税收政策，有助于吸引优质企业和人才。

景观资源：纵享绝美海景，尽享T型中轴公园生态体验2。

物业配套：由排名前列的物管公司世邦魏理仕担纲全程物管服务，16m高大堂/4.5m层高，还有CEO专属电梯&总裁盥洗室，7m/s奥的斯电梯，提供尊崇的办公体验。

（三）前海世茂大厦出售情况

基本信息

每层面积为2550平方米，可租可售，租金为90元/平方米/月。大厦进驻企业有毕马威，安永等30余家上市公司，近8家独角兽企业。企业享受前海的企业所得税、人才和紧缺人才个人所得税15%优惠补贴等政策扶持，商业性质涵盖金融、现代物流、科技、文创、信息、法律专服等专项扶持，还有促进外贸、外资增长、产业用地用房、住房、商业补贴、综合试点等政策优势。

（四）仁恒世纪荟大厦写字楼出售

基本信息

位于宝安沙井新桥街道，处于大前海·大空港区域，是甲级写字楼现楼现售。出售面积为112 - 914㎡（可自由组合），出售价格1.3万/㎡起，使用率约68 - 73%，停车位2072个，月卡250元/月，管理费5.5元/平，空调费24小时计电费，层高4.5米，产权性质为商业用地，公司、个人均可购买。

区域优势

前海扩区影响：2021年前海扩区8倍，宝安沙井被纳入前海范围，2023年《前海总规》发布明确深圳将全力建设前海，区域发展潜力大。2023年前海GDP约2464亿，10年增长50倍。

经济引擎多元：宝安沙井是深圳西部核心，有宝安国际机场“临空经济”、国际会展“商务经济”、海上田园+冰雪世界“文旅经济”、新桥东“产业经济”4大经济引擎加持，还有千亿智造产业圈，新桥智创城、深圳激光谷、顺丰智慧物流基地3大高端产业聚集，未来高端产业人流交往频繁。

交通网络发达：坐拥海、陆、空、铁、轨五维立体交通，可自由切换。如京港澳高速、广深公路、广深沿江高速等高速路网，穗莞深城际轨道、机场东高铁站（规划中）、深茂铁路（规划中）等高铁城际交通，约20分钟车程直达深圳宝安国际机场，约20多分钟可至直通香港机场的机场码头等海上交通。

二、南山区前海写字楼出售价格情况

南山区前海写字楼出售单价差异较大，有单价为92943元/平米、188000元/平米、66500元/平米、76000元/平米、94299元/平米、48160元/平米、57666元/平米、90000元/平米、70000元/平米、192308元/平米、50000元/平米等不同价格写字楼在售，并且写字楼出租价格1元/平米/月起。

 

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