福城时代广场现楼，均价2.3万/平米，性价比高，周边配套成熟，交通便利，未来有地铁规划。项目集写字楼、公寓、酒店和商业于一体，位于前海宝中核心区域，适合自用或投资。

 

　　福城·时代广场性价比高值得购买

 

　　福城时代广场SWOT分析。

 

　　一、优势（Strengths）

 

　　1.现楼，买过来就可以出证，最近成交办完手续的都拿到了新的房产证，买过来就可以按照自己的需求进行装修使用。

 

　　2.性价比高均价23000左右/平米，目前是宝安区最便宜的写字楼，在这个片区的新写字楼租金在90元/平米/月左右，租金回报也算理想。

 

　　3.周边配套成熟，周边有万达广场商业配套，员工用餐方便，接待客户也非常方便。

 

　　4.商业性质物业，个人可以购买，公司也可以购买，不限购不限贷，买卖不受限制。

 

　　5.面积小一层多本证，方便以后规划，如果想卖也可以分散卖。

 

　　二、劣势（Weaknesses）

 

　　1.管理费16元/平米，相对宝安的新写字楼这个费用偏高，写字楼不管是用不用都需要交管理费，

 

　　2.交通出行，目前是没有地铁，坐地铁需要走很远，影响远距离的员工来上班，以及部分客户来访。

 

　　3.广深公路边上，可能会有噪声污染。

 

　　三、机会（Opportunities）

 

　　现在是打特价现在价格是非常便宜，未来市场好了可能有涨幅空间。

 

　　门口有一个20号线地铁口，预计2028年开通，开通后写字楼价值会进一步提升。

 

　　周边城市更新新的写字楼价格上涨，带动片区写字楼价格上涨。

 

　　四、威胁（Threats）

 

　　1.目前对标的部分办公产品中，有部分产业研发产品的价格比本项目还低。

 

　　2.有同类型产品档次和开发企业品牌比本项目好，客户会择优选择。

 

　　3.写字楼供应量增加，经济环境变化，影响写字楼的价值。

 

　　总结：这个项目在目前的市场环境下成交的非常好，大部分都是自用客户，自己给自己交租金，每个月的房租远远大于买写字楼贷款的利息，虽然目前没有地铁，但是公交很方便，还有据统计现在年轻人上班大部分就近租房，骑电动车上班的居多节约通勤时间，如果对房产有兴趣欢迎预约看房，158-9978-2928，从业12年商业地产的老兵。

 

　　大道首排宝中现楼资产

 

　　面积:散售自由组合133-137-138-141-150-202-230-250-295-303-305-306-314-384

 

　　整层，连层可售，

 

　　福城时代广场基本信息

 

　　项目地处107大道首排，位居前海宝中、大空港双区交汇腹地，隶属大前海前沿阵线，以近1公里横向地标引领107时尚商务走廊前排。项目规划为集5A级高端写字楼、高端公寓、星级酒店服务和旗舰商业等为一体的总建面约50万㎡封面综合体。

 

　　【占地面积】约10544㎡

 

　　【建筑面积】约105403.88㎡

 

　　【总楼层及高度】38层，180米

 

　　【大堂高度】9.9米

 

　　【标准层层高】4.2（8层以上）-4.5米（3-7层）

 

　　【标准差面积】1800-3511㎡

 

　　【容积率】约10.02

 

　　【绿化率】约30.48%

 

　　【商业面积】约6.5万㎡（万达广场）

 

　　【土地年限】40年（2018年9月27日—2058年9月26日）

 

　　【开发单位】福城投资有限公司

 

　　【推售产品信息】约138-306㎡甲级商务现楼

 

　　走廊:1.8米

 

　　物业费:16元

 

　　空调:计流量

 

　　十大核心价值

 

　　①湾区核心，国家战略价值商务门户

 

　　项目位于宝安西部，“西协”桥头堡重点引领珠江两岸融合发展，打通向西战略通道，构建西部新经济体系，缔造湾区新经济增长极。

 

　　②前海东方“曼哈顿”

 

　　项目位居宝安核心区域，临近前海自贸区，属前海一级辐射区，与前海共享同一片海域，享前海经济圈辐射带和空港经济的产业发展。

 

　　③前海核心商务圈

 

　　项目位处前海+大铲湾+创业中轴+铁仔山核心区域，前海扩容下，所处区域高占位承接其上下游产业链外溢的重要区域。

 

　　④奢享大空港辐射要地空港经济发展红利

 

　　项目将享受大空港将通过带动高端人才聚集、国际高频互动、多元文化汇聚、国际资本整合，打造深圳“空港经济”,是深圳发展的新增长极。

 

　　⑤107科技创新走廊标杆

 

　　片区政府牵头引导，积极推动107沿线城市更新工作，加大力度推进老旧工业区改造，拓展制造业产业空间。通过107黄金商务带沿线空间，结合地区定位推动城市功能升级，建设具有地区识别度和特色的地标与节点。

 

　　⑥五维立体交通，畅享员工通勤

 

　　陆：107大道、宝安大道，快速连接接北环大道、深南大道等城

 

　　市快速干线；以及京港澳高速、沿江高速、深中通道等城际高速公路

 

　　轨：12号线、1号线，5号线，11号线环绕，患莞深城际轨道(规划中)

 

　　空：宝安国际机场

 

　　海：前海交通枢纽、福永客运港

 

　　高铁：机场东高铁枢纽

 

　　⑦家门口旗舰商业，举步纵享受繁华

 

　　项目自带8万㎡万达广场，下楼即可享受购物带来的便利；周边带有7万㎡港隆城、20万㎡海雅缤纷城、6万㎡中洲Πmall、15万㎡大悦城、36万㎡壹方城。

 

　　⑧公园绿肺，天然氧吧

 

　　项目位处城市中心，公园绿肺，周边拥有27万㎡海滨文化公园、32.17万㎡宝安区体育中心等天然氧吧。

 

　　⑨高级豪华酒店汇聚

 

　　项目自带星级豪华酒店，周边云集JW万豪、格兰云天酒店。

 

　　⑩实景现楼，所见即所享

 

　　现楼呈现，品质亲眼可见，高颜值立面，外墙LOW-E玻璃选材，风格历久弥新。