关于“讯美科技广场 办公室出租 南山科技园 甲级写字楼租赁招租”的信息，以下是从多个方面整理的内容：

 

一、项目概况

项目名称：讯美科技广场

位置：深圳市南山区粤海街道科苑路8号（另有信息提及位于文华路5号附近或科华路3号，但科苑路8号为较常见地址）

开发商：深圳市讯美科技有限公司（部分信息提及深圳市中洲投资控股有限公司为开发商之一，可能涉及不同阶段的开发或合作）

占地面积：约3.7万平方米

总建筑面积：23.5万平方米

主体建筑：包括3栋高层研发办公大楼

建成时间：2015年11月建成并投入使用

 

二、租赁信息

出租面积：90-2080平方米（不同来源信息略有差异，如119-2100平方米等，具体可面议）

租金价格：88元/㎡起，部分信息提及租金可达125元/㎡/月或更高，具体根据面积、楼层、装修等因素而定

交付标准：精装修，部分可面议装修标准

管理费：13.6元/㎡/月（另有信息提及管理费加空调费合计为30元/平，但空调费通常另计）

空调费：按流量计费，开放时间通常为早8晚6，部分信息提及24小时独立控制计流量

电费：约1.19元/度

车位数量：1500个（另有信息提及1656个，含三层地下停车场），车位月卡费用约600元/月/位，固定车位费用更高

免租期：部分信息提及免租期可达6个月，具体需与业主协商

 

三、配套设施与服务

商业配套：园区内进驻了星巴克、麦当劳、瑞幸咖啡、喜茶、金翠皇宫、原牛道、欢乐颂KTV、浦发银行、华夏银行等众多商业配套，满足办公与生活的结合需求。

会议设施：配备大型LED屏幕及容纳近300人的多功能会议厅，适用于政策宣讲、企业产品发布、推广、服务培训、年终会议等活动。

物业服务：由专业物业管理公司提供服务，确保办公环境的安全与舒适。

四、交通与位置优势

地铁：步行1公里可到达地铁1号线深大站及高新园站，无缝接驳在建中的地铁13号线高新中站（预计已完工），交通便捷。

公交：周边有多条公交线路经过，通达全城。

道路：项目北邻北环大道、西邻科苑路、南邻深南大道、东邻沙河西路，交通网络四通八达。

五、入驻企业

讯美科技广场已入驻企业约220家，包括知名科技企业、互联网企业、专业服务机构等，如36Kr、猎豹移动、中关村在线、大疆科技（线上运营）、腾讯科技等，形成了良好的商业氛围和合作机会。

 

六、总结

讯美科技广场作为南山科技园的甲级写字楼项目，以其优越的地理位置、完善的配套设施、灵活的租赁政策以及众多知名企业的入驻，成为众多企业和机构理想的办公选择。无论是初创企业还是成熟企业，都能在这里找到适合自身发展的办公空间。