关于“深圳福田区麦当劳商铺出售，面积325方，KK ONE购物中心临街旺铺出售”的信息，以下是根据当前可获取资料进行的详细解答：

 

一、商铺基本信息

位置：深圳福田区KK ONE购物中心首层临街旺铺。

面积：325平方米。

物业类型：购物百货中心。

楼层：1层/共1层。

二、商铺优势

地理位置优越：

位于福田区核心地段，紧邻KK ONE购物中心，周边交通便利，人流量大。

紧邻地铁9号线下沙站，无缝接驳，便于顾客和员工出行。

商业氛围浓厚：

KK ONE购物中心作为福田区的知名商业地标，汇聚了众多知名品牌和优质商家，商业氛围浓厚。

商铺临街，且位于购物中心出入口，人流双向导入，展示效果极佳。

配套设施完善：

商铺配备有客梯、货梯、中央空调、停车位等配套设施，满足日常经营需求。

可明火、上水下水，适合多种业态经营。

投资价值高：

该商铺目前带租约出售，租客为麦当劳等知名品牌，租金稳定，回报率可观。

周边常驻高净值人口众多，消费力强劲，为商铺未来的持续经营和增值提供了有力保障。

三、售价及回报

销售价格：根据最新信息，KK ONE购物中心商铺的销售价格从16.8万/㎡起，具体售价可能因面积、楼层、装修等因素有所差异。因此，该325平方米的麦当劳商铺售价预计将在5400万元至更高（以16.8万/㎡计算）。但请注意，实际售价请以开发商或中介提供的最新信息为准。

租金价格：麦当劳等优质租客的租金价格在400-1017元/㎡之间，具体租金水平取决于商铺的具体位置和面积等因素。

回报率：根据市场情况，该商铺的回报率预计在4.5-5.5%之间，具体回报率需结合实际售价和租金水平进行计算。

四、注意事项

购买商铺前，请务必详细了解商铺的产权情况、租约情况、周边环境及未来发展规划等因素，以确保投资决策的准确性和合理性。

商铺售价和租金水平可能随市场变化而波动，请以开发商或中介提供的最新信息为准。

综上所述，深圳福田区麦当劳商铺作为KK ONE购物中心首层的临街旺铺，具有地理位置优越、商业氛围浓厚、配套设施完善和投资价值高等诸多优势，是投资者关注的热点之一。但请注意，在做出投资决策前，请务必进行充分的市场调研和风险评估。