关于“深圳雪花科创城 一手写字楼出售 兴东地铁站 开发商直售”的相关信息，可以归纳如下：

 

一、项目概况

项目名称：深圳雪花科创城（别名：润雪公馆、润智研发中心、雪花科创大厦）

 

开发商：华润置地+华润雪花啤酒

 

项目位置：深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处南侧（地铁5号线兴东站B出口）

 

总占地面积：约13.3万㎡

 

总建筑面积：约87.3万㎡（另有信息表明总建筑面积约为115万㎡）

 

容积率：约6.6%

 

绿化率：约30%

 

土地年限：50年

 

二、写字楼出售信息

出售物业类型：研发用房（M0）、生产厂房（M1）

 

研发用房（M0）：

 

出售面积：500-2600㎡

出售价格：2.7万元/㎡起

产品特点：层高高达4.5米，户型灵活拼合，满足企业形象、会所、研发、轻工等需求；可拆分独立大堂、独梯入户，实现企业独立形象与效率；绿色生态建筑，满足总部企业办公、会所、研发等多场景需求。

建筑参数：建筑面积约12.4万㎡（另有信息表明建筑面积约12.5万㎡），楼高为21F/40F，层高约4.2-4.5米。

生产厂房（M1）：

 

出售面积：1200-5800㎡（另有信息表明出售面积为1200-6000㎡）

出售价格：2.2万元/㎡起（另有信息表明出售价格为3.7万元/㎡起）

产品特点：层高最高达6米，户型灵活拼合，支持生产、加工车间、研发实验、办公等多元功能；客货分流，高品质写字楼及货运承载体验。

建筑参数：建筑面积约21万㎡，楼高为20F，首层层高约6米，2-6层层高约5.4米，7层以上层高约4.5米。

三、项目优势

地理位置优越：位于宝安区新安街道，紧邻地铁5号线兴东站，交通便利。

产业综合体：集产、研、商、居、游、庆等功能于一体，为企业提供全方位的服务和配套。

高品质建筑：绿色生态设计，独栋大厦可拆分独立大堂，独梯入户，满足企业形象和效率需求。

丰富配套：包括商业配套、生活配套、自然配套和文化配套等，为企业提供多元的生活方式提案和丰富的业余活动选择。

四、开发商直售信息

开发商直售：深圳雪花科创城的写字楼由开发商华润置地和华润雪花啤酒直接销售，无中介费，购房者可通过开发商官方渠道或售楼部直接咨询和购买。

 

五、联系方式

对于有意购买深圳雪花科创城一手写字楼的企业和个人，建议直接联系开发商售楼部进行咨询和预约看房。具体联系方式可通过官方渠道或相关房产平台获取。

 

请注意，以上信息仅供参考，具体价格、面积、交付标准等细节请以开发商实际发布的信息为准。在购房过程中，请务必核实相关信息的真实性，并根据自身需求做出决策。