一、项目概况

位置：深圳福城时代广场位于深圳市宝安区新安街道，地理位置优越，紧邻多条地铁线路和城市主干道。

规模：项目总占地面积约1.05万平方米，总建筑面积约14万平方米，包含A栋写字楼（约8.4万平方米）和B栋商业+办公+酒店（约2万平方米）。

二、项目优点

地理位置优越：

 

项目紧邻多条地铁线路，如地铁12号线的上川站约1公里，规划中的20号线的上川一路站约400米，出行便捷。

靠近107国道和宝安大道等城市主干道，以及宝安国际机场、机场东高铁枢纽等交通枢纽，为商务出行提供了极大的便利。

商业配套丰富：

 

项目周边有多个大型购物中心，如7万平方米的港隆城、20万平方米的海雅缤纷城等，以及项目自带的8万平方米福城·万达广场，满足入驻企业和员工的商务和生活需求。

周边还有多家高端酒店，如JW万豪、格兰云天酒店等，为商务接待提供便利。

建筑设计先进：

 

A栋写字楼高达180米，共38层，是该区域的标志性建筑。

采用LOW-E镀膜中空玻璃幕墙，美观且能有效隔离噪音和太阳辐射。

配备多部电梯，保证高效的垂直交通。

楼层设计合理，标准层面积从1800至3511平方米不等，层高从4.5米至4.2米，确保空间的宽敞与使用的灵活性。

性价比高：

 

项目单价相对较低，具有一定的价格优势。

出租市场活跃，租金回报理想。

三、项目缺点

管理费较高：

 

项目的管理费为16元/平方米，相对于一些新写字楼来说费用偏高，需要购房者考虑长期的运营成本。

噪音污染：

 

项目位于广深公路边上，可能存在噪音污染问题，对办公环境有一定影响。

产权年限：

 

项目为40年商业用地，相对于住宅用地的70年产权年限较短，可能影响一些购房者对长期资产持有的预期。

四、楼盘评测总结

综合评分：8.3分（满分10分）

 

产品力：9.0分，项目建筑设计先进，空间宽敞灵活，满足多种办公需求。

配套价值：8.0分，周边商业配套丰富，交通便捷，为入驻企业和员工提供便利。

区域价值：8.0分，项目位于宝安中心片区，地理位置优越，未来发展潜力大。

购买建议：

 

适合群体：适合对价格敏感、追求高品质办公环境和丰富商业配套的企业和个人购买。

购买前考虑：购房者在购买前需要充分考虑项目的优缺点，并结合自身需求和预算做出决策。

实地考察：建议购房者进行实地考察，了解项目的真实情况，以便做出更明智的购买决策。

综上所述，深圳福城时代广场作为一个集办公、商业、居住等多功能于一体的大型综合体项目，具有地理位置优越、商业配套丰富、建筑设计先进和性价比高等优点。但同时也存在管理费较高、噪音污染和产权年限较短等缺点。购房者在购买前需要充分了解项目情况，并结合自身需求和预算做出决策。