一、深圳福城时代广场概述

深圳福城时代广场位于宝安区新安街道，是一个集办公、商业、居住等多功能于一体的大型综合体项目。项目占地约1.05万平方米，总建筑面积约14万平方米，包括A栋写字楼（约8.4万平方米）和B栋商业+办公+酒店（约2万平方米）。

 

二、深圳福城时代广场的优点

地理位置优越：

 

项目紧邻多条地铁线路，如地铁12号线的上川站约1公里，规划中的20号线的上川一路站约400米，周边还有1号线、5号线、11号线环绕，交通极为便捷。

靠近107国道和宝安大道等城市主干道，以及宝安国际机场、机场东高铁枢纽等交通枢纽，为商务出行提供了极大的便利。

商业配套丰富：

 

项目自带8万平方米的福城·万达广场，周边还有7万平方米的港隆城、20万平方米的海雅缤纷城等大型购物中心，商业氛围浓厚。

项目周边还有多家高端酒店，如JW万豪、格兰云天酒店等，为商务接待提供了便利。

建筑设计先进：

 

A栋写字楼高达180米，是该区域的标志性建筑。

采用LOW-E镀膜中空玻璃幕墙，美观且能有效隔离噪音和太阳辐射。

配备多部电梯，保证高效的垂直交通。

拥有VRV水冷空调系统，各房间可独立调节温度，满足员工健康需求。

性价比高：

 

目前是宝安区最便宜的写字楼之一，单价相对较低，具有一定的价格优势。

出租市场活跃，租金回报理想。

面积选择灵活：

 

起售面积小，一层多本证，方便购房者根据实际需求进行规划。如果想卖也可以分散卖。

三、深圳福城时代广场的缺点

管理费较高：

 

项目的管理费为16元/平方米，相对于一些新写字楼来说费用偏高，需要购房者考虑长期的运营成本。

交通出行有待完善：

 

目前门口地铁尚未开通，需要走一定距离才能到达最近的地铁站。虽然公交出行较为便利，但对于远距离的员工和客户来说，可能存在一定的不便。

噪音污染：

 

项目位于广深公路边上，可能会受到一定程度的噪音污染影响。

产权年限：

 

项目为40年商业用地，相对于住宅用地的70年产权年限较短，可能影响一些购房者对长期资产持有的预期。

四、深圳福城时代广场是否值得购买

综上所述，深圳福城时代广场作为一个集办公、商业、居住等多功能于一体的大型综合体项目，具有地理位置优越、商业配套丰富、建筑设计先进和性价比高等优点。但同时也存在管理费较高、交通出行有待完善、噪音污染和产权年限较短等缺点。

 

对于是否值得购买的问题，这主要取决于购房者的具体需求和预算。如果购房者看重项目的地理位置、商业配套和建筑设计等方面，且预算较为宽裕，那么深圳福城时代广场无疑是一个值得考虑的选择。然而，如果购房者对运营成本、交通出行和噪音污染等方面有较高要求，或者预算有限，那么可能需要进一步权衡利弊后再做决定。

 

总的来说，深圳福城时代广场是一个具有一定优势的项目，但购房者在购买前需要充分了解项目情况，并结合自身需求和预算做出决策。