写字楼产权年限相关情况

一般写字楼产权年限为40年（如深润大厦标准写字楼产权为40年这种情况），也有是综合用地性质的写字楼，产权年限为50年，具体依据土地使用性质确定。写字楼产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。在我国，商用房屋建筑权属年限通常为40年，这与民用住宅建筑权属年限的70年是不同的。写字楼的主要用途为出租，并且租金收益可能较为丰厚。购买写字楼时需要注意多方面情况：

 

购买前审核：

如果购买的是期楼，要了解是否有预售证；如果是现楼，则要了解是否已经完成规划、消防以及质量的验收等情况。

地段选择：

地段好意味着周边交通便利，商业、住房等配套设施较齐全。选择时可以根据自己的需求来挑选适合的地段，同时还要考虑员工上下班的交通便利性等。

朝向和采光：

在我国，很多人会比较讲究风水，所以写字楼的朝向和采光也是需要注意的方面。从公司形象角度看，如果写字楼处于阴暗的地方，员工和客户可能会对公司印象不好；而在明亮的环境下上班，员工也会有较好的心情。

写字楼产权到期的处理办法

延长土地使用权期限：

可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

国家收回土地及补偿：

若是规划需要，国家要收回土地和地上建筑物的，政府会对业主进行相应补偿，采用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。