【侨城坊】

 

南山华侨城核心，独栋写字楼整栋出售

 

出售面积：47207.45㎡

 

销售总价：30亿

 

可否冠名：可独立冠名

 

层数: 地上35层，地下3层停车场

 

产权性质：产业办公

 

产权年限：50年

 

产权证：整栋共计162本产权证

 

【另有散售面积】：

 

出售面积：231-1133平米

 

销售价格：特价4.68万/㎡

 

交付时间：现楼

 

【写字楼基本信息】：

 

大堂高度：11.5m

 

商业体量：约2万㎡

 

单层面积：1404-1543㎡

 

层 高：4.2m，净高3m

 

实 用 率：整层约83%

 

管 理 费：20元（含公区水、电、空调维护费）

 

停 车 位：2200个

 

12栋集群效应：实现24小时办公生活休闲随意切换

 

生态办公：每层有1-6个垂直花园及80㎡大阳台

 

低密舒适：4.6容积率、35%绿地率

 

景观优势：无敌景观，直面华侨城、坐拥深圳湾，背靠塘朗山

 

偏核心筒设计：户型方正，采光最大化，整层使用率可达约83%

 

高效运营：自2019年疫情以来，出租率保持在95-100%

 

项目配套：2万㎡九方荟、4800㎡健身房、游泳池、篮球场、网球场、巢.艺术中心

 

大厦项目地址：深圳市南山区侨香路4080号。

 

【区位优势】

 

侨香路总部产业带以带状发展，容积率低，交通顺畅，舒适度高。被誉为深圳的第二条“绿色深南大道”，沿线共有10余个在建或规划项目，其中以商务为主的项目体量超过215万㎡，中洲、绿景等知名品牌开发商相继入市，区域发展势头强劲。

 

【周边交通】

 

公路交通：侨香路/北环大道/广深高速，三大主干道环绕，25分通达全城

 

轨道交通 : 地铁2号线侨城北站距离900米

 

公交体系：项目配备园区接驳巴士，直通桃源村/侨城北地铁站。

 

【项目业态】

 

街区商业-开创性地将绿色坡地建造于建筑之上，贡献“屋顶上漫步，草地下购物”奇妙体验，自带员工食堂、西式简餐有庙前冰室、wagas、星巴克、麦当劳、SUBWAY等等，中式餐厅有饭聚、野湖南、缪氏川菜、海苑酒家等等，满足员工多元休闲聚餐需求。