前海深港基金小镇写字楼出租及办公室招商的详细指南，涵盖项目优势、租赁政策、入驻流程及实用建议，助您高效入驻这一国家级金融产业平台：
一、项目核心优势
1. 区位与定位
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地理位置：前海桂湾金融核心区（地铁1号线鲤鱼门站800米），毗邻华润前海中心
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产业定位：国家级跨境金融示范区，聚焦 私募基金、家族办公室、FinTech、跨境资管 机构
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政策高地：享有 "双15%"税收优惠（企业所得税15%+个人所得税15%）
2. 硬件配置
二、2024年租赁行情
1. 租金价格
2. 费用说明
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物业费：25元/㎡/月（含24小时空调）
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押金：3个月租金（外资企业可协商至2个月）
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免租期：15-30天（视租期长短）
三、独家招商政策
1. 税收优惠
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金融企业：前海企业所得税15% + 高管个税补贴（最高500万/人/年）
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港资机构：额外享受跨境贷款贴息（LPR利率下浮20%）
2. 租金补贴
3. 配套支持
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绿色通道：1个工作日内完成金融办备案
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人才公寓：配套前海人才住房（租金为市场价60%）
四、入驻流程
graph TB A[资质预审] --> B[提交材料] B --> C{金融办备案} C -->|通过| D[签约入驻] C -->|补充| E[材料补正] D --> F[装修审批] F --> G[正式办公]
关键材料清单
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金融牌照复印件（QFLP/私募备案证明等）
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近两年审计报告（新设企业免）
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港股资企业需公证版董事会决议
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《前海金融企业入驻申请表》
五、租赁避坑指南
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注册地核查
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确保租赁房源在 前海金融企业地址白名单 内（查询网址：http://qhjr.sz.gov.cn ）
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合同条款
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必须明确写入 "金融企业专属条款"（如政策变动解约权）
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装修限制
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独栋办公楼外立面改造需报前海管理局审批（耗时7-15天）
六、近期可租房源推荐
七、行动建议
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优先渠道：
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政策窗口：
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2024年Q3前签约的QDLP试点企业可追加 装修补贴（最高200万）
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比选方案：
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若预算有限，可考虑 前海嘉里中心（同片区，租金低15%）
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