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深圳南山南头片区办公室出租价格
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深圳南山南头片区办公室出租价格

一、南头片区租金概览

写字楼类型 租金（元/㎡/月） 代表项目 适合企业类型
甲级写字楼 150-220 鸿威利都大厦、东方新地大厦 金融/科技区域总部
乙级写字楼 100-170 南头商业城、荔香源大厦 贸易/服务型企业
产业园/创意园 80-140 南山数字文化产业基地 文创/设计工作室

二、2024年热门项目报价

项目名称 类型 租金（元/㎡/月） 最小面积 核心优势
鸿威利都大厦 甲级 180-220 200㎡ 近深南大道，交通便利
东方新地大厦 甲级 160-200 150㎡ 精装修交付，拎包入驻
南头商业城 乙级 120-160 80㎡ 商业配套成熟，成本低
荔香源大厦 乙级 100-140 50㎡ 近地铁1号线，小户型灵活

三、租金影响因素

  1. 位置差异
    • 近深南大道项目溢价15-20%（如鸿威利都大厦）
    • 背街项目价格低10-15%（如荔香源大厦）
  2. 装修标准
    • 精装全配：加收20-30元/㎡
    • 毛坯房：基础价下浮15-20%
  3. 政策补贴
    企业类型 补贴标准 申请条件
    文化创意企业 30元/㎡/月（3年） 年营收≥500万元
    高新技术企业 25元/㎡/月（3年） 有效期内高企证书

四、近期成交案例

楼盘 面积（㎡） 成交价（元/㎡/月） 特殊条款
鸿威利都大厦 150 190 含物业费+免租期1个月
南头商业城 100 130 政府补贴后实付100元
荔香源大厦 60 110 押金仅1个月

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