宝星智荟城写字楼租赁价格区间为38-73元/㎡/月，具体受面积、楼层及装修程度影响。

 

　　核心租赁信息

 

　　基础参数

 

　　物业费11元/㎡/月，空调为24小时独立分体空调（计电费），车位目前免费。

 

　　户型面积：45-600㎡（主力户型90-251㎡，可容纳11-50个工位）。

 

　　交通：地铁12号线钟屋南站仅70米，周边16条公交线路覆盖（如鹤洲桥底站0.46km）。

 

　　配套设施

 

　　商务配套：3部客梯+1部消防梯、电信光纤网络、多功能会议室。

 

　　生活配套：周边1km内有中国银行、厨嫂当家餐厅、维也纳酒店等，满足办公与生活需求。

 

　　租金差异因素

 

　　面积与楼层

 

　　小面积（90-130㎡）单价约65-73元/㎡/月，大面积（200㎡以上）可低至38元/㎡/月起。

 

　　高楼层视野好、采光足，价格比低楼层高8%-12%。

 

　　装修状况

 

　　精装修带家具房源单价高于毛坯/简装，差价约10%-15%（如简装45元/㎡/月vs精装55元/㎡/月）。

 

　　招商政策

 

　　支持企业注册，可申请宝安区产业补贴（如桃花源创新孵化器政策）。

 

　　长租客户（2年以上）可享1-2个月免租期，需提前预约看房（暂不接受临时到访）。

 

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