深圳喜年中心写字楼租金单价60-140元/㎡·月，主力户型50-1300㎡，月租约0.65万-16.8万元，2025-2026年最新报价集中在60-99元/㎡·月，部分高区或大面积房源可达140元/㎡·月。

 

　　租金价格详情

 

　　中小户型（50-260㎡）：

 

　　60-158㎡中介特价60元/㎡·月（如150㎡月租0.9万、158㎡月租0.95万），多为精装带家私，3+1格局，适合初创团队。

 

　　130-260㎡物业直租78-99元/㎡·月（如130㎡月租1.01万、260㎡月租1.6万元），含物业费8元/㎡·月，空调费另计。

 

　　大面积及整层（589-1300㎡）：

 

　　589㎡豪装89元/㎡·月（月租5.24万，6+1格局，24小时空调），1300㎡整层78元/㎡·月（月租10.14万，A座可分割）。

 

　　历史波动：2023年均价91.73元/㎡·月，2024年低至78元/㎡·月，2025-2026年中介房源持续推出60元/㎡·月特价，性价比突出。

 

　　其他费用及租赁条件

 

　　物业费：8元/㎡·月（含在租金内），空调费按电量计费（约1.3元/度），车位月卡500-800元/个（共472个）。

 

　　租赁政策：押2付1，免租期1-3个月（视面积），可注册公司，A座灵活分割（最小50㎡），B座整层出售/出租。

 

　　核心优势

 

　　四地铁上盖：无缝接驳1/7/9/11号线车公庙站（步行383米），4站直达福田CBD、前海自贸区，公交招商银行大厦站覆盖30+线路。

 

　　产城融合生态：毗邻深圳湾创业广场、金融城，入驻花美年集团、中信证券等企业，定期举办行业论坛，形成科创+金融产业链。

 

　　绿色智能配置：绿色建筑认证，雨水回收系统+节能照明，4部OTIS高速电梯（候梯≤30秒），5G全覆盖，商业裙楼含星巴克、八合里等30+餐饮。

 

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