深圳富驰大厦写字楼租金范围为70元/㎡/月，部分整栋打包资产含商业、公寓及办公业态。

 

　　租金价格情况

 

　　核心报价：写字楼租金70元/㎡/月，如2025年9月法拍信息显示，100套办公用途房产总建筑面积6073.07平方米，起拍价7632万元，折合单价约1.07元/㎡/天（32.1元/㎡/月），但此为司法拍卖价格，非常规租赁报价。

 

　　整栋资产：86套公寓（4898.17㎡）起拍价5680万元，48套商业（3957.83㎡）起拍价6560万元，适合整体投资或改造。

 

　　核心优势

 

　　区位价值：位于龙华老城腹地，北接富士康、南临华为坂田基地，周边二十万产业人口，毗邻壹方天地、山姆会员店等成熟商圈，租赁需求稳定。

 

　　交通规划：距离规划中地铁22/25号线油松站约500米，未来地铁通车后交通便利性将提升。

 

　　旧改潜力：油松片区为龙华重点城市更新单元，鸿荣源、中洲等十余个旧改项目陆续启动，区域形象与配套将在3-5年内全面升级。

 

　　租赁/投资注意事项

 

　　业态组合：整栋资产含商业、公寓、办公，可分层分业态散售或统一改造成服务式公寓、联合办公，形成“稳定租金+旧改暴击”收益模型。

 

　　法拍风险：司法拍卖需注意产权清晰性、欠费情况及交付条件，建议专业机构评估后参与。

 

　　周边配套：现有公交网络覆盖，龙华富士康公交站、国汇隆购物广场、天虹商场等生活办公配套齐全。

 

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