深圳东环青创园（青创园东环汇）写字楼租金范围为45-75元/㎡/月，2025-2026年主流报价58-62元/㎡/月（含物业费10元/㎡/月），部分特价房源低至45元/㎡/月。

 

　　租金价格情况

 

　　基础租金：物业直租58-62元/㎡/月（含10元/㎡/月物业费），如120-500㎡精装带家私户型，单价62元/㎡/月（月租7440-31000元），部分房源包物业费后58元/㎡/月。

 

　　特价房源：45元/㎡/月起，如2025年12月推出的135-278㎡户型，免租期2个月，押二付一。

 

　　共享办公：工位出租未明确标价，共享空间含会议室、茶水间等配套。

 

　　核心优势

 

　　交通枢纽：位于龙华区东环一路1号，距地铁10号线坂田北站1200米、5号线五和站1000米，东环天虹公交站75米（B730等6条线路），800个车位（月卡400元）。

 

　　产业配套：5万㎡产城融合综合体，含天虹商场、青年公寓、空中花园，共享会议室/培训室免费使用，适合电商、直播、科技研发等行业。

 

　　政策红利：2025年推出“青年+安居+创业”政策，符合条件企业可享租金、管理费全免（需提交营业执照等资料申请）。

 

　　租赁注意事项

 

　　面积与户型：在租面积30-2000㎡，可灵活组合，户型1+1至7+1格局，精装修带隔间，部分房源配上下水。

 

　　费用构成：租金含物业费，空调费1.36元/度（24小时独立控制），水费7元/吨，押二付一，免租期1-2个月（大面积可谈）。

 

　　直租服务：开发商直租无中介费，提供工商注册、装修咨询等增值服务。

 

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