深圳老兵大厦写字楼租金46-70元/㎡·月，面积60-834㎡灵活租赁，地铁11号线碧海湾站617米，物业直租免中介费。

 

　　核心租赁信息

 

　　租金与面积

 

　　特价房源：46元/㎡·月（138-194㎡简装/精装，2024年10月数据）

 

　　常规价格：55-70元/㎡·月（2025-2026年直租价），如198㎡精装63元/㎡·月、307㎡简装65元/㎡·月

 

　　面积范围：60-834㎡（可组合），主力户型90-563㎡，整层约16000㎡，得房率75%

 

　　交付标准

 

　　装修：精装修带隔间（3+1格局为主）、独立空调（24小时计电费），部分房源全景落地窗

 

　　设施：层高3.5米，客梯2部，网络支持电信/移动，配备公共会议室、休息区

 

　　费用明细

 

　　租金外费用：物业费3.5元/㎡·月，车位首小时5元，押2付1，12个月起租，部分房源享1个月免租期

 

　　直租优势：物业直租无中介费，可注册公司，红本备案

 

　　区位与交通

 

　　位置：宝安区西乡兴业路3012号，2003年建成（2009年更名U谷智创），总层8-9层，建筑面积56000㎡

 

　　交通：地铁11号线碧海湾站617米（步行8分钟）、1号线西乡站1273米，公交西乡地铁站1.21km（613路等10+线路）

 

　　配套与优势

 

　　商业配套：2公里内102家餐饮（湘粤家常菜95米、芙蓉楼1.14km），4家银行（中国银行380米），如家酒店1.18km

 

　　产业定位：高科技产业园，入驻卓创智能、百科财务等企业，适合科技研发、智能制造类公司

 

　　生态环境：邻近西湾公园，周边绿化率30%，办公环境舒适

 

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