金粤大厦位于宝安区新桥街道沙企社区中心路89号，不同楼层及商铺租金差异较大，商业类物业租金约43.66元/㎡/月起，办公区域租金需参考具体招租信息。

 

　　基础信息

 

　　地址：宝安区新桥街道沙企社区中心路89号，临近地铁1号线和2号线（具体站点未明确，周边交通网络完善）。

 

　　类型：商业办公综合体，总高度近200米，共35层，1-5层为商业裙楼，6层及以上为办公区域，权属清晰，有房产（土地）证或产权委托协议。

 

　　适合行业：商业裙楼适合教育培训类、生活配套类等业态，办公区域适合各类企业，可注册公司。

 

　　租金与户型

 

　　租金范围：

 

　　商业商铺：L2-05号商铺招租底价43.66元/㎡/月，自第二个租赁年度起每年月租金递增5%；L5楼物业成交公示未明确具体单价，面积2737.20㎡。

 

　　办公区域：未明确具体租金单价，参考同区域商业类物业，预计租金在40-60元/㎡/月左右，具体以实际招租信息为准。

 

　　面积选择：商业商铺面积594.00㎡（L2-05号）、2737.20㎡（L5楼）、3232.6㎡（L6楼）等，可根据需求选择。

 

　　交通与配套

 

　　交通：紧邻多条主要交通干道，地铁1号线和2号线可达（具体站点需进一步确认），周边有公交线路，配备地下停车场。

 

　　配套设施：

 

　　办公：简装，允许二次装修（需审批），配备先进的门禁系统、监控系统，设有商务中心、会议中心等公共设施。

 

　　商业：1-5层商业裙楼汇聚高端零售、餐饮及休闲娱乐设施，周边有沙井京基百纳、天虹商场等。

 

　　其他：物业管理费20.00元/㎡（按建筑面积计取），水费5.5元/立方，电费0.85元/度，设备维护综合服务费0.4元/度*实际用电量。

 

　　租赁相关

 

　　租赁保证金：按招租底价以最终成交价格收取3个月保证金，另加营运保证金10000元。

 

　　租金支付方式：月付，每月5日前支付。

 

　　免租期：承租人确因装修周期较长等原因需要免租期的，可提出书面申请，出租方审批，装修免租期间须支付物业管理费及水电费。

 

　　资格条件：竞租人为在中国大陆境内依法注册的具有独立法人资格的公司或其分支机构、分公司，或具有完全民事责任的自然人，且未纳入经营异常名录或失信被执行人名单等。

 

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