江南大厦位于深圳市龙岗区坂田街道永香路2号，租金价格36-65元/㎡/月，不同面积、楼层和装修类型差异较大。

 

　　基础信息

 

　　地址：龙岗区坂田街道永香路2号，距离杨美地铁站与坂田地铁站约700米，右临梅关高速直达福田，左临清平高速直达罗湖、龙岗，紧邻环城南路、坂雪岗大道等主干道。

 

　　类型：标准写字楼/产业园区，总楼层8层，开发商与物业公司均为深圳市金来运投资发展有限公司，物业费3.8元/㎡/月，适合办公、电商仓储、贸易、研发、教育培训等行业。

 

　　建筑与配套：房间通风透亮、采光好，空地大停车位充足（月租金150元），园区及周围配备宿舍、公寓、酒店、食堂、超市等，生活配套齐全。

 

　　租金与户型

 

　　租金范围：

 

　　低区/小面积：36元/㎡/月（如三楼半层790㎡，含管理费2元/㎡/月）。

 

　　常规房源：49-60元/㎡/月（如225㎡精装49元/㎡/月，300㎡带装修60元/㎡/月且价钱可谈）。

 

　　历史报价：65元/㎡/月起（2021年数据，共享办公、50-950平米）。

 

　　面积选择：98-2000㎡灵活分割，主力户型98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等，部分可分租（如7楼276㎡可分138㎡）。

 

　　交通与配套

 

　　交通：地铁5号线杨美站、坂田站步行10分钟，网约巴士、公交无缝对接，开车分钟直达南坪快速、坂银通道（至福田中心区12-15分钟）。

 

　　配套设施：

 

　　办公：自装空调，网络支持电信、移动、联通，2部电梯，可注册公司，部分房源带装修（如2楼215㎡、405㎡，3楼307㎡、311-312㎡等带装修）。

 

　　商业：园区及周围有宿舍、公寓、酒店、食堂、餐馆、饭店、大型超市、便利店等，吃、住、行、玩一应俱全。

 

　　租赁优势

 

　　高性价比：租金低于周边同类型写字楼，适合中小型企业控制成本。

 

　　灵活租赁：可分租、可定制装修，年限1-5年没问题，一年起签，部分房源租客免佣，钥匙在手可随时看房。

 

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