深圳威新软件园位于南山区科技园南区，涵盖WeWork共享办公及整栋/散租写字楼，租金1.33-2.6元/㎡/天（共享办公）、140-230元/㎡/月（整租/散租），物业费15-35元/㎡/月。

 

　　项目核心信息

 

　　位置：科技南路与高新南九道交汇处，毗邻地铁2号线科苑站（285米）、9号线粤海门站（508米）。

 

　　基本参数：总建筑面积约60万㎡（全部竣工后），三期项目含A/B/C三座塔楼，A座45层、B座36层、C座9层，标准层高4.2-4.5米，使用率73%-80%。

 

　　交通配套：近20条公交线路（创新科技中心站等），30分钟可达宝安机场、深圳北站。

 

　　硬件设施：

 

　　电梯：A座27部客梯+1部VIP梯，B座18部客梯，C座3部客梯+1部VIP梯。

 

　　空调：集中式中央空调（部分24小时独立控制），计流量收费。

 

　　车位：共1100个，月租金450-600元/个。

 

　　租赁类型与价格

 

　　WeWork共享办公：

 

　　面积：3-237工位（5-237㎡），1.33-2.6元/㎡/天，含办公家具、物业费、水电费，最短1个月起租。

 

　　整租/散租写字楼：

 

　　散租：455㎡起（A/B座），140-230元/㎡/月（含税），毛坯交付。

 

　　整栋：C座约1.2万㎡，租金面谈。

 

　　产业定位与配套

 

　　入驻企业：英特尔、英伟达、亚马逊、大疆创新等科技企业，形成高科技生态圈。

 

　　配套服务：共享会议室、24小时安保、清洁服务、Seesaw咖啡等免费饮品，企业行政、投融资等支持。

 

　　周边设施：餐饮（说粉、洞庭轩）、银行（中国银行、渤海银行）、酒店（深圳湾万丽酒店）。

 

　　租赁政策

 

　　部分房源免租1-6个月，科技类企业可申请补贴。

 

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