深圳科兴科学园位于南山区科技园中区科苑路15号，租金补贴后81元/㎡·月起，管理费16.5-19.5元/㎡·月，空调24小时分户计量。

 

　　项目核心信息

 

　　位置：南山科技园核心区，北环大道与深南大道之间，地铁13号线高新中站20米（已开通）、1号线深大站800米。

 

　　基本参数：分一期（ABC栋，19层）和二期（D栋1-3号楼，43层），总建筑面积超60万㎡，标准层面积1800-2200㎡，使用率75%-80%。

 

　　交通配套：双地铁覆盖，5700个车位（月卡600元/月，固定车位2000元/月），30分钟直达福田、前海、机场。

 

　　硬件设施：79台蒂森克虏伯/通力电梯（最高梯速6m/s），约克/特灵水蓄冷中央空调，11米挑高大堂（面积5000㎡）。

 

　　出租面积与交付标准

 

　　面积选择：一期153-2988㎡整层组合，二期203-10000㎡，另有70-3000㎡灵活户型。

 

　　交付标准：毛坯+精装修可选，部分房源带办公家具，现房即租即用。

 

　　核心优势

 

　　产业生态：入驻腾讯、招商银行等400家高科技企业，年度总产值2000亿，形成科创总部集群。

 

　　商业配套：6万㎡商业街，超百家餐饮（荣粤酒家、大桥日本料理）、10+咖啡品牌（Manner、瑞幸），2万㎡桔子水晶酒店。

 

　　政策支持：租金补贴20%-30%，科技企业最高享30%租金减免，开发商直租无中介费。

 

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