深圳卓越城二期（南区）是福田梅林的超甲级双子塔商务综合体，租金78-130元/㎡·月，面积100-2300㎡灵活分割，双地铁上盖+LEED金级认证，入驻正大、大疆等头部企业。

 

　　核心租赁信息

 

　　租金价格

 

　　78元/㎡·月起（2026年3月特价），常规报价85-130元/㎡·月，低于福田CBD同类甲写30%-40%。

 

　　物业费18-20.65元/㎡·月（含中央空调维护），车位月卡700-800元，押2付1，1年起租。

 

　　出租面积

 

　　标准层1400-2300㎡，可分割100㎡、185㎡、336㎡、1000㎡等户型，得房率71%-75%，容纳12-294工位。

 

　　交付标准

 

　　精装修/定制装修可选，4.1米层高（净高2.9米），3.6米超宽柱距无柱空间，15cm架空网络地板。

 

　　项目优势

 

　　交通枢纽

 

　　双地铁上盖：4号线/9号线上梅林站负一层直连，4站到福田口岸，6站达香港西九龙。

 

　　主干道：北环大道、彩田路5分钟接入福田中心区，15分钟到南山科技园。

 

　　地标配套

 

　　硬件：2栋200米双子塔（梅林天际线制高点），28部日立锋速电梯分区运行，1954个智能车位。

 

　　商业：自带20万㎡卓悦汇购物中心（IMAX影院、华润V+超市），3公里内深业上城、卓悦中心。

 

　　产业生态

 

　　科技+金融+总部定位，中科院、荣耀、西门子等企业入驻，可申请福田区租金补贴、税收优惠政策。

 

　　LEED金级认证，冰蓄冷空调、雨水回收系统年减排超千吨，打造绿色智能办公。

 

　　适合企业

 

　　科技研发、金融投资、区域总部企业，注重产业集群、交通效率及办公形象升级的中大型团队。

 

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