深圳卓越城一期（北区）是福田梅林核心的超甲级商务综合体，租金75元/㎡·月起，面积100-2300㎡灵活可选，双地铁上盖且入驻正大、大疆等头部企业。

 

　　核心租赁信息

 

　　租金价格

 

　　特价房源75元/㎡·月起（2026年3月），常规报价85-130元/㎡·月，比福田中心区低15%-20%。

 

　　物业费16-20.65元/㎡·月（含中央空调维护），车位月卡700-800元，押2付1，可申请福田区最高2000万元租金补贴。

 

　　出租面积

 

　　标准层1400-2300㎡，可分割100㎡、150㎡、500㎡、800㎡等户型，得房率71%-82%，容纳12-294工位。

 

　　交付标准

 

　　精装/毛坯可选，4.1米层高（净高2.9米），单边核心筒设计，预留行政盥洗室，部分带全套办公家具。

 

　　项目优势

 

　　交通枢纽

 

　　双地铁上盖：4号线/9号线上梅林站B出口步行5分钟，4站到福田口岸，6站直达香港西九龙。

 

　　主干道：北环大道、彩田路10分钟达福田CBD，15分钟接驳香港落马洲，距深圳北站5.4公里。

 

　　地标配套

 

　　硬件：总建面40万㎡，4栋总部基地（100米）+2栋超甲写字楼（200米），1954个智能车位，28项智慧楼宇服务。

 

　　商业：自带20万㎡卓悦汇购物中心（海底捞、优衣库等200+品牌），负一层直连连城新天地。

 

　　产业生态

 

　　科技+金融+总部集群，中科院、西门子、荣耀等企业入驻，享受福田区1+9+N产业政策（税收优惠、专项基金）。

 

　　LEED金级预认证，双银Low-E玻璃幕墙、冰蓄冷空调24小时供冷，年减排二氧化碳超千吨。

 

　　适合企业

 

　　科技研发、金融投资、区域总部企业，注重产业集聚、交通效率及绿色办公的中大型团队。

 

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