一、项目核心区位与基础参数

 

　　京地大厦位于福田CBD核心区（福华三路与金田路交汇处），紧邻地铁1/3号线购物公园站（步行约3分钟），周边环绕星河COCOPark、卓越世纪中心、平安金融中心等地标，属于福田CBD成熟商务圈，交通与商务配套便捷。

 

　　总建面：约7.8万平方米，为一栋32层高层写字楼

 

　　楼层规划：写字楼楼层为5-32层，标准层面积约1600-1800㎡，支持灵活分割（最小可租单元约70㎡起）

 

　　硬件配置：标准层净高约2.8米，配备8部高速客梯（分低/高区运行），采用集中式中央空调（工作日8:00-18:00免费，加班需按实际能耗收费），地下停车场约350个车位，配套智能停车系统

 

　　二、租赁价格与招商政策

 

　　租金范围：根据楼层、装修状态、租赁面积差异，租金大致在170-220元/㎡/月（含税）：

 

　　低楼层毛坯/简装单元：170-190元/㎡/月

 

　　中高楼层带装修单元：200-210元/㎡/月

 

　　整层租赁或高楼层景观房源：210-220元/㎡/月

 

　　整层租赁租期3年以上，可享5%-10%的租金优惠，优质企业可额外申请免租期

 

　　物业费：约26元/㎡/月（包含公共区域维护、安保、基础空调能耗等）

 

　　停车费：月卡1100-1300元/个，临时停车首小时12元，后续4元/半小时；与周边商业消费联动可享受一定停车优惠

 

　　招商优惠：针对租期2年以上的企业，可提供1-2个月免租期；装修期支持15-20天，部分带办公家具的房源可拎包入住，适合中小型企业及初创团队

 

　　三、项目优势与配套

 

　　区位性价比：位于福田CBD核心区，但租金低于周边超高层地标写字楼，同时享受成熟商圈配套，性价比突出，适合注重成本控制的企业

 

　　产业氛围：入驻企业以贸易、科技、咨询、金融服务类为主，商务圈层多元，利于跨行业资源对接与合作

 

　　配套资源：大厦底层配套银行网点、员工餐厅、便利店，周边500米内有购物公园、COCOPark、卓越INTOWN等商业综合体，满足商务接待、员工用餐与休闲需求

 

　　物业服务：由专业写字楼物业团队提供24小时安保、保洁、设备维修服务，配套共享会议室、商务中心等设施，办公体验稳定成熟