深圳中央西谷大厦是一座集商务办公、创意设计及科技创新为一体的现代化写字楼，为各类企业提供了理想的办公空间。以下是关于该大厦写字楼出租、招商及租赁价格的相关信息：

 

　　基本信息

 

　　地理位置：位于深圳市福田区新洲十一街139号（滨河大道旁），地处中心区与中心西区两大核心区域中央，承接两大片区商务经济讯息，周围总部大厦林立。

 

　　开发商：深圳满京华投资集团有限公司

 

　　入伙时间：2010年

 

　　物业管理：深圳市满京华物业管理有限公司

 

　　物业费：10元/㎡·月

 

　　总建筑面积：约8.5万平方米（部分资料提及70561.94㎡）

 

　　建筑高度：150米，地面共33层（部分资料显示24层），地下设3层停车场

 

　　停车位：地上20个，地下222个，车位月租金1000元

 

　　电梯：进口三菱电梯，客梯8部，货梯3部

 

　　空调：大金VRV独立空调，可24小时自行控制且分户计量，空调费计流量

 

　　网络通讯：电信、铁通、移动、联通、长城

 

　　出租信息

 

　　租赁面积：151-2000平方米灵活组合，主力户型包括155㎡、160-300㎡、296㎡、385㎡、693㎡等，整层面积1330-2000㎡，可按需分割。也有178平、265平、288平、313平、380平、416平、660平、1369平米、1586平米等面积可供选择。

 

　　租金价格：

 

　　2025年最新报价88-155元/㎡·月（租赁面积151-2000㎡），大面积户型如693㎡精装修88元/㎡·月（2024年数据），385㎡豪装修98元/㎡·月（2024年数据）；中小面积户型296㎡豪装修90元/㎡·月（2024年数据），高层看高尔夫景观房源168元/㎡·月（2022年数据）。

 

　　也有资料显示出租均价90元/平米/月到138元/平米/月。

 

　　项目优势

 

　　交通便捷：滨河大道直抵大厦楼下，距离地铁7号线上沙站仅709米，步行10分钟内可达地铁2号线科苑站，未来规划中的地铁13号线将在附近设站；周边还有N条公交线路。

 

　　景观资源丰富：北望高尔夫球场，南眺深圳湾。

 

　　建筑设计独特：渐缩式楼宇设计，立面造型丰富，采用高档石材和中空LOW-E玻璃幕墙，打造经典而严谨的商务表情；10.5m挑高400㎡阔绰气派大堂，营造开扬阔绰的商务气质；户型方正实用，160-300㎡单位可实现百变户型组合，高层部分楼层利用露台与空中花园实现办公空间极大化。

 

　　设施设备先进：配备5A智能系统、8台三菱品牌电梯接轨全球市场开放速度，标准层面积约2000平方米，楼层净高达到2.8米，大厦内部配置14部高速电梯，有效分流上下班高峰期的等候时间；空调系统采用VAV变风量设计，可根据实际使用情况调节送风量，平衡舒适度与能耗；获得LEED金级认证。

 

　　配套设施完善：大厦内配置约2000平方米的商业配套，包括便利店、轻食餐厅、咖啡厅等基本服务设施；地下停车场提供约500个车位，并配备电动车充电桩，自行车停放区设置了充足的停放空间和淋浴设施。

 

　　产业生态良好：周边环绕着大疆、腾讯、中兴等科技企业总部，半径3公里范围内聚集了超过5000家科技企业，形成了成熟的科技产业生态圈，为企业提供了丰富的合作机会和潜在客户资源；片区周边分布着深圳大学、南方科技大学等多所高校，以及大量的科技人才公寓，能显著降低企业的人力资源成本。

 

　　招商政策

 

　　灵活租约：根据不同企业的需求，提供短期和长期的租赁选择，让企业可以在合适的时机进行灵活的调整。

 

　　优惠租金：为新入驻企业提供具有市场竞争力的租金，并在特定期间内给予一定的租金折扣，减轻企业初期的经济压力。

 

　　增值服务：为入驻企业提供专业的物业管理服务，并定期举办各类商务活动，帮助企业拓展人脉及市场；提供IT支持、物流协助等一系列增值服务。

 

　　全方位支持：在企业入驻后的经营过程中，提供市场信息、政策解读等全方位的支持服务，助力企业在市场中积极发展。

 

　　空间定制化服务：支持租户根据自身需求对办公空间进行个性化定制，以增强企业的品牌形象。

 

　　配套设施支持：租户可享受优质的配套服务，包括会议室、休闲区等公共区域的使用权。

 

　　商圈联动：租户可借助中央西谷的商业生态圈，参加各种行业活动，获取更多的合作机会。