中洲湾（中洲滨海商业中心）位于深圳福田，是一座126万平方米的超级城市综合体，以下是其写字楼出租、物业招租、办公楼招商及租赁价格的相关信息：

 

　　基本信息

 

　　地理位置：地处福田西翼核心，位于深圳市福田区滨河大道9283号（滨河大道与车公庙立交交汇处西南角），与香蜜湖新金融中心、大金沙片区共同构建区域产业发展新格局。

 

　　开发商：深圳市汇海置业有限公司（中洲集团旗下）。

 

　　物业管理：中洲物业（提供铂金级服务）。

 

　　建筑规模与参数

 

　　写字楼体量：东、西两座超甲双子塔，总建面约22万㎡。

 

　　建筑高度：约300米，地上62层，地下4层。

 

　　标准层面积：标准层面积较大，部分资料提及相关数据但表述略有差异，如有的说标准层面积相关数据围绕4.35米（推测可能是层高相关），净高约3米；也有提到标准层面积1900-2400㎡。

 

　　电梯配置：27部进口三菱电梯（25部客梯+2部货梯）。

 

　　空调系统：约1813个，采用水冷式VRV空调，可分户计量+新风系统，24小时计流量；空调开放时间为周一至周五早8:00-晚19点，周六至中午13点，其它非工作时间按加时收费收取。

 

　　设计特色及配套

 

　　设计特色

 

　　艺术与办公融合：汇聚全球顶尖设计力量，由Aedas操刀建筑、CCD执笔室内，更引入垂直绿化之父PatrickBlanc的中国首幅室内垂直绿植墙，74种植物覆盖于11.5米挑高的艺术大堂，将自然生态引入商务空间。

 

　　绿色建筑认证：项目已获LEED金级预认证、WELL金级预认证、BREEAM优秀等国际绿色建筑认证。

 

　　交通配套

 

　　地铁：项目负一层直通9号线下沙站，步行可达7号线上沙站，毗邻1/7/9/11号线换乘枢纽车公庙站（深圳最大地铁站之一），真正实现四线地铁环绕、两线无缝接驳。

 

　　主干道：紧邻滨河大道、香蜜湖路、福荣路，15分钟直达福田口岸、皇岗口岸、高铁福田站。

 

　　公交：周边多个公交站点，线路覆盖全市。

 

　　生活配套

 

　　商业：自带中洲湾CFutureCity购物中心约8万㎡，引进华南首家茑屋书店、内地首座teamLab共创未来园等顶流品牌。

 

　　居住：中洲湾·迎海高端住宅及服务式公寓，满足企业高管居住需求。

 

　　医疗教育：周边有深圳市妇幼保健院、深圳市眼科医院等优质医疗资源；下楼即达红岭实验学校。

 

　　出租信息

 

　　租赁楼层：东塔15-62F、西塔4-62F。

 

　　办公面积：东塔10.19万㎡、西塔11.2万㎡；可租面积100㎡起租，可灵活组合至整层2400㎡。

 

　　租金参考：租金价格不同资料有所差异，2026年3月信息显示写字楼出租价钱158元/方起；也有资料显示租金参考需结合市场实际情况，一切以实际成交数据为准。

 

　　交付标准：网络地板、天花吊顶、窗帘、VRV空调到位；也有提到130mm高架地板、天花吊顶、窗帘、茶水间、VIP洗手间等；还有资料显示部分交付标准为毛坯，如提供吊顶材料租户自行安装、墙面刷白等。

 

　　项目优势

 

　　超甲地标提升企业形象：作为福田区稀缺的超高层甲级写字楼，以300米高度占据车公庙天际线C位，360°全景视野，南望深圳湾海景及红树林自然保护区，北瞰福田CBD建筑群，西眺前海，东观城市繁华，入驻即获得顶级商务名片效应。

 

　　产业扶持与租金补贴：金融科技、专业服务、科技创新及跨国公司区域总部等符合条件的企业，可申请政府租金补贴，最高可达70%。车公庙片区正着力打造粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。

 

　　百万级综合体形成商务闭环：不同于单一写字楼，自带16万㎡商业、高端酒店、服务式公寓、海景住宅，形成办公-消费-居住-社交全链条闭环，员工下楼即享购物、餐饮、健身、文化展览等多元体验，企业招聘更具吸引力。

 

　　灵活面积适配不同企业：100㎡起租，小至初创团队、大到总部企业均可适配，部分房源可享免租期优惠。

 

　　国际级物业管理服务：中洲物业提供铂金级服务，24小时安防、高端商务接待、定制化企业服务，确保入驻企业享受与超甲地标相匹配的物业服务体验。