深圳上步大厦是一座位于华强北商圈的甲级写字楼，以下为你介绍其出租、招商及租赁价格等相关信息：

 

　　租赁价格

 

　　不同资料给出的价格有所不同，大致价格范围在47-1200元/平方米·月不等。例如有90元/m²·月起，也有78m²对应70元/m²·月、50m²对应65元/m²·月等不同面积和价格的组合。

 

　　大厦概况

 

　　基本信息：位于福田区南园路68号，由广州军区深圳房地产管理分局开发，1998年1月竣工。占地面积4349平方米，总建筑面积30545平方米，地上26层，地下2层，标准层面积1200平方米。

 

　　硬件设施：配备4部客梯、2部货梯以及4部扶梯，采用集中式中央空调系统。设有地上245个、地下308个停车位。

 

　　周边交通：距离地铁1号线、6号线科学馆站仅203米，距离地铁2号线燕南站约1000米。周边还有建艺大厦②站、科学馆地铁接驳站等公交站点，途经M383路、4路等多条公交线路。

 

　　周边配套：紧邻华强北商圈，步行10分钟可达，周边有赛格广场、茂业百货等大型购物中心，还有众多银行网点、餐饮场所，能满足办公及日常生活需求。

 

　　入驻企业：吸引了金元证券、深圳市雷普斯光电科技有限公司等众多知名企业入驻，形成了良好的产业集聚效应。

 

　　物业费相关

 

　　物业公司：目前由深圳市恒远物业管理有限公司负责日常运营。其服务团队采取管家式管理模式，每层楼配备专属物业管家，提供24小时安保巡逻、设备维护、环境清洁等基础服务，同时针对企业需求提供定制化增值服务，如会议室预约、快递代收、企业搬迁协调等。

 

　　收费标准：采用基础服务费+公共能耗费双项计费模式。公共能耗费则按实际发生额分摊，夏季空调季期间约增加3-5元/平方米/月。具体到不同楼层与朝向，收费标准存在细微差异。低区（3-10层）因设备负载较低，物业费标准较中高区优惠0.5元/平方米；南北朝向户型因自然采光优势，在冬季供暖能耗方面可能产生1-2元/平方米的能耗费差异。缴费周期采用季度预缴制，租户需在每季度首月5日前完成当季费用支付。逾期将按日加收0.05%的滞纳金，但物业方表示在实际操作中会给予3天宽限期。对于长期合作企业，可申请年度缴费优惠，最高可享受9.5折折扣。

 

　　停车位管理：配备地下停车场，提供月卡与临时停车两种模式。月卡费用为每月800元，较周边商业停车场优惠约20%，且支持企业批量采购折扣。临时停车首小时15元，后续每小时5元，24小时封顶80元，满足商务接待与日常通勤需求。

 

　　隐性成本：除基础物业费外，租户还需关注装修管理费、垃圾清运费等隐性成本。装修期间需缴纳装修押金，标准为50元/平方米，验收合格后全额退还。日常垃圾清运按实际产生量计费，商业垃圾处理费约为0.5元/公斤，需由租户自行承担。