深圳万德大厦是一座具有独特魅力和卓越品质的写字楼，以下为你详细介绍其相关租赁信息：

 

　　基本信息

 

　　地理位置：有不同资料显示其位置，一是位于深圳市福田区深南中路1019号；二是地处福田区深南大道10066号，紧邻福田CBD核心区域；三是坐落于深圳市南山区高新技术产业园区核心地带。

 

　　开发商：有提及为深圳市水务集团，也有资料显示是深圳万德房地产开发有限公司。

 

　　物业公司：深圳市水务物业管理有限公司。

 

　　建筑规模：总建筑面积说法不一，有5万平方米、12万平方米、50780㎡等不同表述；大厦高度有200米、约150米等；楼层有38层、36层（也有说法为35层）、27层等不同说法。

 

　　建筑特色

 

　　外观设计：楼体采用现代简约风格，外观线条流畅，玻璃幕墙在阳光下闪耀，极具视觉冲击力与现代感。

 

　　内部空间：内部空间规划科学，楼层挑高，自然采光充足，营造出宽敞明亮的办公环境。

 

　　节能环保：积极响应绿色建筑号召，配备智能温控、雨水回收、太阳能发电等节能环保系统，打造低碳、环保、可持续的绿色办公典范。

 

　　硬件设施：配备国际一流的硬件设施，高速光纤网络覆盖全楼，保障数据传输高效安全；每层设有智能会议室，配备高清投影、远程视频会议系统等，支持线上线下无缝对接；还设有24小时安保监控、智能门禁系统以及紧急疏散通道，全方位保障安全与隐私。

 

　　交通与周边配套

 

　　交通便利：周边交通网络发达。若在福田区深南中路，周边有地铁1号线与3号线交汇站点，步行可达，还有多条公交线路；距深圳宝安国际机场约30分钟车程，距深圳北站约20分钟车程。若在南山区高新技术产业园区核心地带，紧邻地铁1号线与多条公交线路，距深圳湾口岸仅10分钟车程。若地处福田区深南大道，紧邻地铁1号线和3号线的购物公园站，距地铁出口近，周边有多条公交线路，距深圳宝安国际机场较近。

 

　　周边配套完善：步行范围内有多个大型购物中心、餐饮娱乐街区及五星级酒店，满足商务宴请和员工休闲需求。周边还有多家银行、金融机构及商务服务机构，为企业日常运营提供便利。附近还有知名学校及医疗机构，解决员工家庭后顾之忧。

 

　　出租信息

 

　　出租区域：福田区万德大厦首层东侧（裙楼1楼）公开招租，物业有权属说明，出租用途为商业（银行网点），计算租金面积450平方米，出租期限5年。

 

　　租金价格：福田区万德大厦首层东侧（裙楼1楼）租金挂牌价380元/平方米/月（含30元/平方米/月管理费），最终成交租金350元/平方米/月。不同资料还有1.80元/㎡/天、1.90元/㎡/天等价格信息。

 

　　免租期：涉及装修时，承租人书面申请，经相关部门核实，根据装修方案及工期，可给予不超过5个月免租期（含在5年租期内），逾期未申请视作放弃。装修免租期间需支付物业管理费及水电费等。

 

　　承租方资格与要求

 

　　资格条件：意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的法人、非法人组织，且信用无污点，无不良信用记录或未被纳入失信被执行人名单（需提供相关证明或承诺书）。

 

　　所需材料：企业意向承租方需将相关材料纸质版提交至深圳联交所办理承租意向登记，材料包括意向承租方登记表、意向承租委托协议、营业执照复印件（核原件）、工商信息查询单或国家企业信用信息系统查询单、居民身份证复印件、承租物业用途说明、免租期申请、承租方信用证明材料或承诺书等（均需加盖公章）。

 

　　履约条件

 

　　转租限制：物业不允许转租、分租。

 

　　合同签订：承租方应在深圳联交所出具《公开招租结果通知书》之日起20个工作日内，与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议），否则视为违约，出租方有权取消承租资格，没收招租保证金并重新招租，且无需赔偿。

 

　　费用缴纳：承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，避免逾期违约。

 

　　履约保证金：履约保证金为两个月租金（以最终成交价计算），租赁期满且无违约行为时，出租方按约定退还。

 

　　特殊情况处理：租赁期内，如遇政府征收、土地整备、城市规划、国资政策调整等，出租方有权单方面解除合同，承租方应无条件搬迁并腾退物业，不得主张赔偿或补偿，相关损失自行承担。此外，招租资产已纳入政府城市更新计划，租赁期内可能因城市更新提前终止合同，意向承租方须承诺无条件配合搬迁，放弃索赔、补偿要求。

 

　　特别事项说明

 

　　保证金不予退还情形：意向承租方出现以下情况，已交纳的招租保证金不予退还：在招租过程中保证和承诺存在隐瞒、虚假等问题；公告截止后单方撤回承租申请；挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，不按挂牌价与报价孰高原则成交；产生两家及以上符合条件的意向承租方时，未参加后续交易活动；竞价程序中各意向承租方均不应价；采用综合评审方式交易时，报价低于挂牌底价或未按要求报价、提交响应文件；未在规定时间内签署租赁合同及相关协议；未在规定时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形。