恒鸿创客大厦位于深圳龙华观澜田茜路4-4号，在粤港澳大湾区产业升级与深圳北部崛起的背景下，是深度响应中小科创企业真实运营痛点的垂直产业社区样本，以下是其写字楼出租的相关信息：

 

　　基本信息

 

　　建筑规模：总建筑面积达5万平方米，建筑总层数有5层、16层等不同表述。

 

　　周边交通：距地铁4号线竹村站457米，周边公共交通设施齐全，多条公交线路与城市地铁相结合，形成了通达全城的网络，员工通勤较为便利。

 

　　周边配套：步行500米范围内覆盖餐饮、公寓、物流分拨点及基础金融服务网点，形成无需依赖长距离通勤即可维系高效运转的微型产业生态圈。附近拥有丰富的商业配套设施，包括超市、餐饮、银行等生活服务场所，更有大型购物中心和各种休闲娱乐场所环绕。

 

　　适合行业：适合电商办公、贸易、研发、轻加工、公司总部、科技、研发、直播、个人工作室等行业。

 

　　出租房源信息

 

　　面积与租金

 

　　有多种面积可供选择，如25-1500㎡、50-150㎡可分割、1411平精装修等不同面积段。

 

　　租金价格有所不同，每平方米租金有25元-110元的区间，具体为坯出租租金25元/平米，简装出租30元/平米，精装出租45元/平米，精装带全套家私出租55元/平米；也有每平方米43元、45元等价格；还有按天计算的，如1.1元/㎡/天、1.21元/m²/天等。部分房源月租2000元/月（面积55m²）、4950元/月等。

 

　　租赁条件：付款方式一般押2付1，起租期通常12个月起租，部分房源有1-2个月免租期。部分房源注明不含物业费，物业费暂无数据。

 

　　装修与配套

 

　　装修情况多样，有精装修、全新豪华装修等，部分配备公共家私。

 

　　配套设施完善，写字楼配有客梯和货梯，进出货非常方便；车位充足；还配备高速网络、现代化会议室及多功能活动区；部分房源合同期内宽带wifi免费办理1000兆，租金全包费用（管理费、水电费、家私、宽带、后期维修）。

 

　　项目优势

 

　　直租模式：由深圳邦彦房地产经纪有限公司全程操盘，采用物业直租模式，从源头压缩中间成本，无中介费。所有房源产权清晰，无抵押、无司法查封，租赁合同直接与产权方签署；租金定价机制公开，部分价格已包含基础物业服务费，不含任何隐蔽加项；租期弹性设计，除常规1年起租外，特别开放6个月短租通道（需预付3个月租金），并允许租期内免费更换注册地址、协助办理高新企业认定材料备案等行政支持。

 

　　产业服务：把物业运营前置为产业服务引擎，每层标配智能门禁系统与统一物联平台，实现无感通行与能耗可视化管理，支持企业按需调用楼内会议室、路演厅、共享打印站等设施；大厦与观澜本地技工院校共建人才输送通道，定期组织技术沙龙与政策宣讲，使物理空间真正成为企业成长的外挂模块。

 

　　建筑设计：项目采用双层LOW-E中空玻璃幕墙+屋顶光伏板组合，保障自然采光率超75%的同时降低空调负荷；电梯配置6部品牌梯（含2部货梯），早高峰平均候梯时间控制在38秒以内；地下车库配备新能源车专用桩位占比达30%，并接入深圳充电网络平台。