可图佳大厦位于深圳市龙华区观澜大道55号，是一个集商务、购物、休闲于一体的综合写字楼，以下是其写字楼出租的相关信息：

 

　　基本信息

 

　　开发商：深圳市时景实业有限公司

 

　　总楼层：5层

 

　　建筑面积：5300㎡

 

　　物业：深圳市时景实业有限公司

 

　　区位优势

 

　　交通便利

 

　　距离地铁4号线竹村站35米，周边多达26条公交线路经过竹村公交站，开车300-500米上高速，方便员工通勤和客户来访，降低交通成本，提高工作效率。

 

　　周边汇集华为、富士康等知名企业，有利于企业之间的信息交流与合作。

 

　　配套齐全

 

　　生活配套：周边有商场、酒店、市场、幼儿园、学校等，员工生活无压力，园区还有配套公寓。餐饮方面，有海底捞、麦当劳、好菜湘等餐厅，快餐、简餐等选择丰富。

 

　　金融配套：周边有中国农业银行、浦发银行、中国工商银行、中国建设银行等金融机构，方便企业办理银行业务。

 

　　写字楼特色

 

　　硬件设施

 

　　写字楼配有客梯和货梯，进出货方便，快递可上楼。

 

　　建筑立面采用单元式玻璃幕墙系统，兼顾采光效率与节能性能；标准层高3.2米，柱网间距8.4米×8.4米，为灵活分割与设备布局预留充分余量。

 

　　装修精良

 

　　有多种面积的精装修办公室，部分户型带隔间，带家私，如100平精装修，带隔间1+1格局，带空调带家私，朝南向，通风采光好。

 

　　精装标准覆盖结构安全、人因工程、数字基建三大维度。结构安全层面采用A级防火石膏板隔墙，轻钢龙骨间距加密；人因工程层面照明系统按不同区域分级布设，地面铺设SPC石塑地板；数字基建层面每工位预埋双网口+双电源模块，弱电井内光纤到桌面（FTTD）全覆盖，5G微基站与Wi-Fi6AP点位按1:15工位比例部署。

 

　　物业服务

 

　　公共区域提供前台接待，公用会议室，洽谈室，配套商务服务，费用含在租金内。有公共卡位出租，办公房间出租，独立前台，格局有1+1、2+1、3+1等，可容纳5-50人不等。

 

　　由深圳邦彦房地产经纪有限公司协同大厦物业管理处共同推行物业直租机制，租户直接与产权方指定的运营主体签约，所有条款、费用、交付标准均由管理处统一公示并执行。该模式保障租金定价透明（现执行单价为42.00元每平方米），将服务响应纳入刚性履约体系，如空调开放时段、公共区域保洁频次、消防维保记录均可实时查询；装修报批平均耗时压缩至3个工作日内完成审批反馈；水电计费采用智能远传表具，数据直连管理平台，杜绝人工抄表误差。

 

　　管理处团队由深圳邦彦房地产经纪有限公司派驻具备商业地产全周期经验的复合型人员组成，其中工程主管持有国家一级注册消防工程师资格，客服主管拥有ISO9001质量管理体系内审员资质。团队深度参与楼宇前期定位、施工监管及后期运维，针对观澜夏季高温高湿特点，自主优化新风机组预冷段控制逻辑，使办公区湿度常年稳定在50%-60%区间；建立企业服务档案库，为入驻企业提供工商注册协办、高新技术企业认定材料预审、跨境支付合规指引等延伸服务。

 

　　出租房源

 

　　面积：有40平、45平、55平、70平、98㎡、100平、103㎡、110㎡、115㎡、120平、129㎡、130㎡、135平、145㎡、149㎡、150平、158㎡、163㎡、185平、188㎡、190平、198㎡、200平-500平、219㎡、230平、241㎡、261㎡、268㎡、285㎡、288平米、308㎡、331㎡、348㎡、350平、374㎡、381㎡、400平米、472㎡、490㎡、500平、531㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、730平、731平米、743㎡、799㎡、835㎡、980平、1100㎡、1230平、1340㎡、1550平、1800㎡、1830平、2000㎡、2130平、2500平等等多种面积可供选择。

 

　　租金

 

　　租金价格有所不同，有1.33元/m²/天、1.39元/m²/天等按天计算的价格，也有42元每平方米等按月计算的价格。部分房源如45平，1880元含物业。

 

　　适合行业

 

　　适合电商、贸易、科技、研发、工程、装饰、设计、创业者、教育培训机构等相关行业入驻。