花样年龙年广场位于深圳市龙岗区，是集写字楼、商务中心和商业配套为一体的综合性商务大厦，以下是其写字楼出租的相关信息：

 

　　基本信息

 

　　开发商：深圳市国正向前投资发展有限公司

 

　　物业公司：深圳市花样年国际物业有限公司龙岗分公司

 

　　建筑面积：38482㎡

 

　　楼盘类型：标准写字楼

 

　　位置：位于龙岗中心区龙城南路与龙城大道交汇处，距离龙城广场地铁站约1500米处。项目规划为一幢100米高的综合楼，占地面积为1996平方米，总建筑面积为38482平方米，包括办公室、商铺、地下停车场等，整体采用框架-剪力墙结构。

 

　　项目特色

 

　　生态办公环境：坐拥龙岗CBD核心位置，揽中心区头排视野，可观龙岗河一线河景，人们坐在室内就可远眺生态公园，近瞰270°无遮挡龙岗河沿岸美景，更有龙岗首座地铁连廊，享3分钟跨河体验。绿色景观带来视觉的解放与舒缓，让现代商务更加舒适，实现精神与身体的双重享受。

 

　　建筑设计优势：作为花样年第六代写字楼，引领商务潮流，采用宽柱结构，阔绰层高（3-4.5米），自由规划，LOW-E玻璃幕墙，中空隔热节能，实现全明办公。该项目由世界500强AECOM艾奕康国际设计机构打造，注重细节和感受，提供高品质的办公环境，与周边其他办公物业体验截然不同。

 

　　交通配套

 

　　地铁：距离地铁3号线龙城广场站408米，距离地铁3号线吉祥站938米，距离地铁3号线南联站1639米。地铁3号线可直达福田，新增多条地铁线纵横全城，交通便利。

 

　　公交：周边公交站点众多，如南联天桥、世贸百货、银珠岭小区南、龙城广场等站点，途经351路、811路、818路等多条公交线路。

 

　　周边配套

 

　　商业：周边有万科里红立方、万科广场、星河购物中心、世贸百货等商业中心，还有四大银行，满足商务和生活需求。

 

　　餐饮娱乐：周边有萨莉亚意式餐厅（世贸百货店）、春满园（龙源店）、御品海宴主题自助餐厅（万科广场深圳龙岗店）、绿茶餐厅（万科广场店）等众多餐饮场所，以及休闲娱乐设施。

 

　　酒店：附近有维也纳智好酒店（深圳吉祥地铁站店）、深圳市城市快捷酒店（龙城广场店）、深圳龙岗珠江皇冠假日酒店、瑞季精品酒店（深圳龙城店）等。

 

　　出租房源

 

　　面积：在租面积多样，有80㎡、100㎡、132㎡、165㎡、200㎡、300㎡、500㎡、800㎡起-2000㎡等，还有85平米、123平米、156平米、188平米、208平米、236平米、278平米、300平米、320平米、356平米、389平米、450平米、550平米等不同面积可供选择。

 

　　格局与装修：部分房源精装修，户型方正，如有的房源是3+1格局，朝向选择性多，东、南、西、北、东南、东北等朝向均有。

 

　　租赁价格

 

　　租金价格有所波动，有信息显示22-44个工位的房源，单价1.41元/m²/天；也有按每月每平方米计算的，如70元/m²·月起、40元/m²·月起、51元/m²·月起等不同价格区间。

 

　　租赁优势

 

　　管理处直租模式：花样年龙年广场突破性采用管理处直租机制，所有对外释放的房源均经物业管理中心统一验真、统一定价、统一交付标准。深圳邦彦房地产经纪有限公司作为独家运营合作方，作为管理处授权的空间服务集成商，直接调用楼宇BIM模型数据库、能耗监测平台及报建档案系统，向租户提供可验证的底层参数，使决策周期压缩40%以上。

 

　　精装交付适配生产力：标准层采用模块化装配式装修，墙体隔声系数达STC55，远超国标45；地面架空高度150mm，预留双路由弱电通道，满足AI训练企业GPU服务器集群的散热与布线需求；卫生间镜面后嵌入智能消毒灯带，与物业中央控制系统联动。

 

　　价格体系成本重构：55元/㎡的报价已包含物业管理费、公共区域能耗分摊、基础网络接入（千兆光纤至楼层配线间）及年度2次深度保洁，而同类项目往往将这些列为附加收费项。采用动态能源管理策略，楼宇自控系统根据occupancysensor数据实时调节照明与新风量，实测使租户平均电费支出较传统写字楼低18%。选择管理处直租的租户，三年综合持有成本较市场均值低出22.6%。