深圳田厦翡翠明珠花园写字楼位于深圳市南山区南头街道核心地段，有写字楼出售，以下为你详细介绍：

基本信息

• 开发商：深圳市田厦实业股份有限公司。
• 产权年限：70年。
• 总建筑面积：约20.5万平方米。
• 写字楼楼层：25层。
• 标准层高：4.5米（净层高4米）。
• 电梯配置：迅达客梯3部、货梯2部（部分高端配置达14部原装进口奥的斯高速客梯）。
• 空调系统：分体空调24小时独立控制，部分采用大金VRV - Ⅴ系列多联机。
• 物业管理：深圳市田厦物业管理有限公司。

出售房源情况

市场有变化，房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。此前有不同面积、单价、装修格局的房源出售，部分示例如下：

设计特色及相关商务配套

• 设计特色：
  • 现代简约风格：外立面采用LOW - E玻璃幕墙，兼顾采光与节能；大堂挑高8米，石材铺装搭配艺术吊顶，彰显企业形象。
  • 灵活空间布局：无柱式设计，户内承重柱少，可根据需求自由分割（支持开放式工位、独立办公室、会议室组合）。
  • 智能办公配套：全楼覆盖千兆光纤，配备中央空调（24小时可控）、新风系统及消防自动报警装置。
• 商务配套：
  • 会议设施：写字楼内设智能会议室、接待区等共享空间，支持按小时或按天租赁。
  • 金融服务：周边分布多家银行。
  • 酒店服务：维也纳酒店、佳家快捷酒店等提供商务住宿支持。
  • 餐饮配套：楼下即有连锁快餐（真功夫、麦当劳）、特色餐饮（粤菜馆、咖啡吧），步行5分钟至南头古城（网红美食街区）。

相关优势

• 区位价值：位于前海自贸区与深圳湾超级总部基地双重辐射区，享受政策红利与产业升级带来的资产增值潜力。是南山核心区域的标杆项目，区位优势显著，是企业总部、中小微企业及成长型团队的优质选址地。
• 性价比优势：当前二手房均价约10.5万元/㎡，环比下跌3.65%，同比下跌12.73%，处于近三年低位，较2021年峰值下跌约15%。对于自用型购房者及企业资产配置而言，当前是难得的窗口期。
• 产品多样性：写字楼提供72 - 825㎡灵活办公空间，租金单价范围2 - 20元/㎡/天，满足不同规模企业需求。住宅户型涵盖35 - 61㎡精装公寓及140 - 150㎡大平层，适配多元居住需求。
• 投资回报稳定：项目出租活跃，一居室月租金约5800元，三居室达11000元，租金回报率约3.5%，高于南山区平均水平。对于投资者而言，是以租养贷的优质选择。
• 交通便利：自驾方面，紧邻深南大道、南光高速入口，15分钟达福田中心区，20分钟抵宝安机场，30分钟覆盖前海、后海核心区。
• 生活配套：1公里内覆盖欢乐颂购物中心、天虹商场、南山书城，满足餐饮、购物、休闲需求。此外，南山文体中心、荔香公园等市政休闲设施近在咫尺，提升员工生活幸福感。

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