尔体AE小镇位于深圳宝安区，以下是其办公室租赁的相关信息：

 

　　项目概况

 

　　尔体AE小镇是粤港澳大湾区产城融合标杆项目，聚焦人工智能、电子竞技、数字创意等核心产业，打造综合性创新生态平台。项目总建筑面积8.6万㎡，由两栋甲级写字楼及商业裙楼组成。

 

　　租赁信息

 

　　面积选择：有多种面积段可供选择，如50平、88平、130平、156平、200平、300平，单层面积1200-3000㎡还可自由分割，能满足总部办公、联合创业、研发中心等多元需求。

 

　　租金及管理费：部分房源租金40-53元/平方米，管理费5元/平方米。

 

　　装修情况：有精装修房源，格局合理，自带空调。

 

　　项目优势

 

　　核心区位：雄踞深圳核心发展轴线，地处广深科技创新走廊关键节点，坐拥海陆空轨四维交通网络。30分钟直达深圳宝安国际机场，10分钟抵达福田CBD，地铁1号线/5号线双轨交汇，周边5条城市主干道贯通全城，1小时辐射香港、广州、东莞等大湾区核心城市。

 

　　物业服务：引入国际一线物管团队，构建智能+人文双核服务体系。通过物联网平台实现安防、能耗、设备运维的数字化管理，24小时响应机制确保办公无忧。定制化服务涵盖企业注册、政策申报、商务接待等全周期需求，更配备共享会议室、路演中心、企业展厅等增值空间。

 

　　产品优势：灵动空间组合，层高4.2-5.1米突破传统办公尺度，无柱式设计实现空间利用率最大化；自带1.5万㎡精品商业，引入高端餐饮、健身会所、便利商超等业态，同步规划人才公寓、共享办公空间，构建职住平衡的微型生态圈。

 

　　产业生态：聚焦数字经济、文化创意、科技研发三大主导产业，已吸引多家行业龙头及高成长性企业入驻。通过搭建产业联盟、举办行业峰会、设立创投基金等举措，形成空间+服务+资本的立体化赋能平台。