八卦岭工业区位于深圳市福田区，是深圳改革开放后首批大型工业区之一。以下是八卦岭工业区的最新办公室租赁信息：

 

　　基础信息

 

　　开发商：深业鹏基（集团）有限公司（原深圳市工业发展服务公司）

 

　　物业公司：深圳市鹏基物业管理服务有限公司

 

　　建成年代：约1984–1987年（八卦岭工业区同期建设）

 

　　总建筑面积：约10,350㎡

 

　　标准层面积：约1,700㎡（可自由分割）

 

　　得房率：约60%–65%

 

　　电梯配置：客梯1部+货梯1部，24小时运行

 

　　空调类型：分体式中央空调，24小时独立计费，加班无限制

 

　　物业费：5.00元/㎡·月

 

　　空调费：计电费，1.50元/度

 

　　租金区间：约48–80元/㎡·月（精装修约60–80元/㎡/月），性价比极高！

 

　　在租面积：40㎡–1,700㎡灵活分割

 

　　设计特色及配套

 

　　设计特色

 

　　保留了早期工业厂房的大开间格局，层高3.8–4.2米，空间开阔、采光通风良好，可做夹层扩展使用面积。

 

　　格局多为大开间+可隔断，常见2+1、3+1格局，使用率高、公摊小。

 

　　部分楼层已改造为企业办公场所，配备高速网络、智能门禁、环境监测等智能化系统，IC卡控制+闭路电视监控+24小时巡逻，全方位保障办公安全。

 

　　交通配套

 

　　三线地铁交汇，步行5分钟可达：

 

　　地铁6号线/7号线八卦岭站:约417–500米，步行约6分钟

 

　　地铁7号线/9号线:约587–630米，步行约8分钟

 

　　地铁9号线:约397米，步行约5分钟

 

　　公交：八卦路站(约133米)，8路、M152路、M156路、57路、209路、218路、237路、238路、242路、381路等20余条线路

 

　　自驾：紧邻北环大道、泥岗路、上步北路，10分钟直达福田CBD，30分钟通达深圳北站、深圳站、宝安机场

 

　　生活配套（步行5–10分钟全覆盖）

 

　　商业购物：HALO广场、KKMall、万象食家、宝能环球汇、红日子购物广场、岁宝壹品

 

　　餐饮美食：八合里牛肉火锅（4.5分，约434米）、九号渔港（八卦一路美食榜第2名，约336米）、乐宴·老北京铜火锅（约441米）、老船长饮食（约372米）、八卦一路美食一条街（24小时营业）

 

　　酒店住宿：维也纳酒店、7天酒店、世纪丰华酒店、乐易住无人智慧酒店、薄荷国际公寓酒店

 

　　教育资源：荔园小学（荔园教育集团）八卦岭校区——福田区优质公办小学;园岭外国语小学、深圳外国语学校初中部

 

　　医疗配套：深圳市第二人民医院（市二医院）、深圳市妇幼保健院（红荔院区）均在1公里范围内

 

　　商务配套：多功能会议空间,支持企业路演、培训、活动商务中心提供打印、复印、传真等一站式服务银行:建行、工行、招行、交行八卦岭支行,金融业务便捷

 

　　相关优势

 

　　区位优势突出：位于福田区与罗湖区交界处,紧邻福田CBD、华强北商圈,企业辐射范围广,商务对接便捷高效,是深圳真正的核心区位、边缘价格黄金办公地带。

 

　　24小时空调无限制：分体空调独立计费,加班不受限制,特别适合科技研发、电商直播、设计创意等需要弹性工作时间的企业。

 

　　产业集聚效应显著：周边已聚集160余家"四高一低一适应"型商务企业,科技研发、金融投资、文化传媒、教育培训、建筑设计等行业高度集中,形成良好产业生态圈。

 

　　配套一应俱全：商业、餐饮、金融、酒店、教育、医疗全覆盖,企业员工生活工作两不误,真正实现"楼上办公、楼下生活"。

 

　　旧改预期价值可期：八卦岭片区纳入福田区2026新质产业"十大社区"能级提升行动计划,城市更新与产业升级持续推进,未来物业价值提升空间巨大,投资前景可观。