安宏基天曜广场位于深圳龙华区红山-深圳北站片区，是安宏基集团打造的城市综合体项目，以下是其最新办公室租赁信息：

 

　　项目概况

 

　　地址：深圳龙华区新区大道与中梅路交汇处（导航：天曜广场；地铁：4/6号线红山站）

 

　　运营商：深圳市安宏基产业投资发展有限公司

 

　　建筑高度：148.5m，楼宇地上33层，地下3层

 

　　大堂高度：12m

 

　　标准层高：4.35m（净高：3.1m）

 

　　楼板承重：250KG/㎡

 

　　推租信息

 

　　推租面积：约500-1600㎡，也有26层整层等房源。部分房源房号、面积及特点如下：

 

　　9层ABCDL1单元，建面779.69㎡，朝向朝东南西，三面采光，有山脉水库景观。

 

　　使用率：产权使用率65%（整层使用率75%）

 

　　递增率：第三年起逐年递增6%

 

　　租期：三年起租

 

　　产权性质：一手红本物业，可办租赁备案

 

　　交付标准：精装交付（不含家具），交付标准包含150mm全钢网络地板、天花材料及灯盘

 

　　租金及费用

 

　　租金：不同渠道信息显示租金有所差异，大致在125-147元/㎡。

 

　　物管费：20元/㎡/月（含税6%），含空调维护费

 

　　空调费：1.3元/度，计流量，24H使用（含税13%）

 

　　电费：代收，转供电，浮动电价（含税13%）

 

　　水费：代收，5.24元/吨（含税3%）

 

　　专项维修资金：0.25元/㎡/月（提供收据）

 

　　停车费：月卡600元/月，临停24小时封顶35元

 

　　项目优势

 

　　地理位置优越：伫立深圳中轴商务带，坐拥一轴两翼之势。右侧是龙华产城翼，有天安云谷、华为总部等高新科技、智能制造产业形成的坂雪岗科技城；左侧是南山科技翼，有战略性新兴产业集聚的留仙洞总部基地以及科教资源丰富、高端人才密集的西丽湖国际科教城。

 

　　交通便利：步行300米至地铁4、6号线红山站，一站抵达深圳北站，城际线直通香港，可驰骋粤港澳都市圈。周边形成三横三纵路网，早晚高峰时段，周边主要道路拥堵指数低于龙华平均水平，地下三层停车场采用单向循环模式，有效分流办公、商业车辆，避免地面拥堵。从项目出发至深圳北站仅需8分钟车程，至宝安国际机场T3航站楼约35分钟车程，形成1小时大湾区商务圈。

 

　　配套完善

 

　　商业配套：项目自带约3万㎡商业裙楼，已引入星巴克、麦当劳、银行网点等基础业态，同时与红山6979商业区形成互补，步行5分钟即可到达盒马鲜生、万达影城等生活配套，可满足企业日常餐饮、商务接待、员工福利采购等需求。

 

　　生态配套：对望阳台山森林公园，俯瞰红木山郊野公园，紧邻深圳北城市绿谷慢行系统。

 

　　居住配套：2公里范围内聚集高端别墅、中高端大型社区与公寓，匹配居住与租住需求。

 

　　办公环境优质：空间设计符合现代企业办公需求，流线型的布局，充足的自然采光，灵活的空间分割，可满足单一或多部门办公的多样需求。项目内配备有完善的会议室、多功能厅及休闲区，利于企业内部沟通和客户接待。

 

　　设施先进：电梯采用日本进口三菱电梯，共11部，梯速可达6m/s；空调系统为日立VRV多联机，24H独立计费；停车位有396个（充电位121个，无障碍车位8个）。