宝新科技园位于深圳市光明区凤凰城，是深圳市18个重点发展区域之一，以下是其最新办公室租赁信息：

　　基本信息

 

　　位置：深圳市光明区观光路与光源五路交汇处（邦凯科技城4栋/邦凯路9号），处于凤凰城核心节点，是粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的重要位置。

 

　　交通：地铁6号线和13号线凤凰城站双铁直达，紧邻龙大高速光明出口；光明城站近在咫尺，可快速接驳广深港高铁；周边有观光路、光源五路等主干道环绕，自驾交通便利。

 

　　项目情况

 

　　规模：占地面积约12万㎡，总建筑面积约55万㎡，项目共分三期。一期建筑面积约10万平方米，为商务写字楼（1#）、智慧公寓（9-11#）及研发厂房（2#），已全部投入使用；二期建筑面积约10万平方米，为商务写字楼（4#）、星级酒店（3#）及配套商业（3-4#），已全部投入使用；三期建筑面积约34万平方米，规划建设商务写字楼（5-6#）、智慧公寓（7-8#）及配套商业（5-6#）。

 

　　配套：规划建成集商务写字楼、研发厂房、智慧公寓、星级酒店、休闲商业等为一体的产融新城，为主导产业提供从创客空间、孵化器、加速器，到中型企业集群、总部基地等全生命周期产业空间。

 

　　租赁信息

 

　　4号楼写字楼：建面69860.18㎡，高度99.05m，层高4.2-5.4米，单层面积约3050㎡，有100-3000㎡定制办公空间，可自由分割。租金45元/平方米起，房屋类型有毛坯、精装，配备VRV空调，双回路不间断电源。

 

　　其他房源：租金价格为开发商直租30-45元/平方米/月（毛坯或精装可选，如201㎡中层优选办公房源45元/㎡·月，部分大面积毛坯30元/㎡·月起）；联合办公4860元/间·月（27㎡精装修，含3-4个工位，位于维度创享空间）。面积选择为27-2159平方米灵活户型，包括27㎡（联合办公）、158㎡、189㎡、201㎡、205㎡、222㎡、69860㎡（整栋写字楼）等，可定制分割。物业费未明确标注，部分房源含在租金内或单独计算（如开发商直租房源可能涉及额外物业费）；空调费用计电费（独立控制）。

 

　　租赁优势

 

　　租客免佣，业主直租，可备案，部分房源提供免租期（如免租1个月或面议）。