创新智慧港产业园位于深圳宝安区，是一个适合科技研发、仓库贸易等企业入驻的产业园，以下是其写字楼办公室租赁出租的相关信息：

　　基本信息

 

　　开发商：深圳市创新智慧港有限公司

 

　　地理位置：宝安上南东路；也有资料显示位于宝安区新桥街道上南东路与洪田路交汇处，地处粤港澳大湾区、大空港核心与广深科技创新走廊的黄金交汇点

 

　　建筑面积：总建筑面积超20万平方米；也有资料显示为15万平方米

 

　　总楼层：18层

 

　　物业：深圳市康威物业管理有限公司

 

　　交通配套

 

　　公共交通：周边有653路、655路、M397路等公交线路，B庄村路口距离产业园1.34km；还有洪田路口公交站。园区提供免费接驳巴士直达地铁站

 

　　周边设施：附近有柴火饭店、仙乐茶餐厅（东环路店）、和记酒楼等餐饮场所；中国工商银行（上南支行）、中国邮政储蓄银行（深圳新桥支行）等银行；上高坡旅馆、富安宾馆等酒店

 

　　出租房源

 

　　面积信息：有多种面积可供选择，如90㎡、110㎡、130㎡、149㎡、176㎡、830㎡、2375㎡、4750㎡等，部分房源可容纳的工位数分别为：90㎡可容纳11-21个，110㎡可容纳12-24个，130㎡可容纳15-29个，149㎡可容纳16-32个，176㎡可容纳18-35个，830㎡可容纳83-166个，2375㎡可容纳238-475个，4750㎡可容纳586-1172个。此外，还有1400-1600平整层、3000平的房源，以及98㎡、153㎡、164㎡等中小精装办公空间，最小分割面积可达57㎡；另有40-53㎡小户型创客空间、300-820㎡写字楼以及150-300平米纯一楼商铺可供选择

 

　　装修情况：有精装修办公室，专业隔断与布局合理，兼顾开放协作与独立办公需求；基础配套完善，包含高质量的照明系统、空调网络、消防设施以及吊顶地板

 

　　租金价格：价格因面积、楼层等因素有所不同。例如，176㎡的房源租金为6800元/月，1.29元/㎡/天；也有资料显示办公空间均价1.33元/㎡/天，还有房源租金为40-48元/㎡，65元/㎡等

 

　　付费与租期：押2付1，12个月起租，部分房源含物业费（如5.3元/㎡/月）

 

　　园区优势

 

　　产业定位：是深圳市重点推广园区、宝安区科技桃花源园区，主招科技研发、仓库贸易、展厅等企业，适合新材料、医疗器械、生物科技、电子科技等行业。园区已吸引多家上市公司签约，形成高价值产业集群

 

　　配套设施：配套食堂、餐厅、商超、咖啡、会议室、负三层地下车库、特斯拉充电停车场等；还配套共享实验室、共享会议室、培训室、共享办公区、独立办公室、前台及展厅，24小时空调；提供免费保洁、绿植、网络饮水等

 

　　交通优势：坐落于深圳最大城市更新单元——新桥智创城核心，广深高速沙井出口400米，坐享三高速环绕、双地铁（规划）、毗邻机场的立体交通网络，高效联动大湾区资源

 

　　政策支持：作为深圳市的重大项目和投资推广重点园区，享受政府的一系列政策支持和优惠措施，可降低企业的运营成本，提高企业的盈利能力

 

　　直租模式：物业直租，无中介费，租户能够与产权方建立直接沟通渠道，简化谈判流程，在租期、条款等方面获得更灵活、更稳定的合作可能，从源头降低了租赁的综合成本与潜在风险